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Objekt Lage: 55278 Mommenheim

Baubeginn: September 2022 Fertigstellung vsl. Q2 2024

Objektbeschreibung: Gebäude A: 2 Vollgeschosse + Keller

Gebäude B: 3 Vollgeschosse + Keller

Typ der verfügbaren Wohneinheiten: Betreute Wohnungen

Wohnungsgrößen: 73,62 m² – 114,42 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betreiber: Mietvertragslaufzeit 20 Jahre + 2 × 5 Jahre

Übergabe an Betreiber: vsl. Q2 2024

Kaufangebot: Betreute Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreise: 293.309 € – 456.208 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung nach MaBV

Erwerbsnebenkosten:

5,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung: vsl. Q4 2024

Pre-Opening 6 Monate

Indexierung ab dem 4. Jahr 65 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung: 3 % der Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 04. Mai 2023 \*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG - Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor