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Objekt Lage: 29456 Hitzacker

Baujahr: 1976, 1989, 2006

Objektbeschreibung: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss

Typ der Wohneinheiten: Pflegeapartments

Wohnungsgrößen: 50,13 m² – 65,23 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Betreiber: Mietvertragslaufzeit 25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Übergabe an Betreiber 01.09.2021 (bereits erfolgt)

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreise: 174.432 € – 226.972 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung ab dem 15.12.2022

Erwerbsnebenkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis

Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung ab 2027 60 % Anpassung bei 5 % Veränderung, Basisjahr 2015 = 100

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00 €/qm. Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000€

Verwaltergebühr: monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments der Senioreneinrichtung, sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von dem Betreiber betriebenen Einrichtungen

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 15. März 2023 \*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.