+++ Neue Steuervorteile für Ihre Neubau-Investition! +++ Eigentumswohnung in Oberdürrbach

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie von neuen Steuervorteilen für Ihre Neubau-Investition - moderne Eigentumswohnung in Oberdürrbach (ETW Nr. 02)

Nutzen Sie die Möglichkeit der degressiven Abschreibung von 5 % Ihrer Investitionskosten (bzw. dem Restwert) pro Jahr und profitieren Sie von einer schnelleren Refinanzierung. Durch die energieeffiziente Bauweise nach KfW 40EE-Standard mit der gemeinsam genutzten Wärmepumpenheizung sowie der Einsatz moderner Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung haben Sie zudem geringere Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Das Immobilienensemble in Oberdürrbach verteilt sich auf zwei Gebäudekomplexe und bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnkomfort und naturnahem Ambiente in moderner Architektur.

Insgesamt acht, teilweise ebenerdige Eigentumswohnungen präsentieren sich Ihnen in einer attraktiven und durchdachten Grundrissgestaltung. Wohnungsgrößen von 37 m² bis 87 m² verteilen sich auf 1 bis 3 Zimmer und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage oder nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer modernen, energieeffizienten und umweltbewussten Immobilie zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, inmitten des Dürrbachtals und liegt nur wenige Kilometer vom Würzburger Stadtzentrum entfernt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto ist die begehrte Studentenstadt leicht zu erreichen.

Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Die idyllische Umgebung aus Feldern, Wäldern und Weinbergen lädt zu ausgiebigen Wanderungen und diversen Aktivitäten im Freien ein, während die direkte Nahversorgung (Supermarkt, Kita, versch. Ärzte) die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zudem bereichert ein gepflegtes Vereinsleben das Ortsgeschehen und Freizeitangebot von Oberdürrbach.

Über die B27 gelangen Sie in 10 Minuten nach Würzburg. Die Anbindung an die A3 und A7 ist gut ausgebaut und in ca. 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kaufpreis Wohnung: 177.200 €
Kaufpreis Stellplatz: 9.500 €
Gesamtpreis: 186.700 €

- KfW-Effizienzhaus 40EE
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Alle Themen rund um Ihre Steuer bitten wir Sie, im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ID-1159_2