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# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde um 1878 als Schule errichtet, später bis 2012 als Kindergarten genutzt und ab dieser Zeit zum Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt.

An Einheiten bestehen:
- Erdgeschoss:
- links: Gewerbeeinheit mit 80,00 m² Fläche
- rechts:3-Raum-Wohnung mit 72,13 m² Wohnfläche
- Obergeschoss:
- links: 2-Raum-Wohnung 63,00 m² Wohnfläche
- rechts: 3-Raum-Wohnung mit 85,30 m² Wohnfläche

Die IST-Jahreskaltmiete beträgt 12.020,28 € (monatl. 1.001,69 €).

Das Mieterpotential ist stabil. Die Miete ist moderat und wurde seit 2015 nicht erhöht. Für die Nutzung der Stellplätze werden keine zusätzlichen Gebühren erhoben.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und wurde vor der jetzigen Nutzung als Kosmetikstudio als Sparkassenfiliale genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde um 2015 komplett saniert und u.a. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss links ist ebenfalls vollständig saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist noch nicht modernisiert, da diese immer belegt war.

Das Gebäude steht erhöht von der Hauptstraße und wird seitlich und rückwärtig vom Kirchsteig umschlossen. Strom und Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz liegen an. Die Abwässer werden dezentral in einer vollbiologischen Kläranlage auf dem Flurstück-Nr.: 148/2 geklärt. Der Überlauf erfolgt in den Dorfbach. Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank befindet sich auf dem Grundstück.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Objekt, dessen Ertragsverhältnisse stabil und nicht ausgereizt sind. Gleichzeitig stehen längerfristig weitere Modernisierungsmaßnahmen an.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Baujahr 1878 als Schulgebäude, mehrfach umgebaut und genutzt, letztmalig um 2015
- Wohn- und Gewerbefläche: 300,43 m²
- Grundstücksfläche: 2002 m² (1610 m² / 392 m²)
- freistehendes Gebäude, teilunterkellert, mit EG, OG, nicht ausgebautem DG und Spitzboden
- Fenster: Gewerbe mit Sicherheitsglas, Wohnungen Kunststoff mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (2017) mit Flüssiggas betrieben
- eine Wohneinheit mit Fußbodenheizung, sonst Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warnwasserbereitung dezentral mit Elektro-Boilern
- Mehrere Nebengebäude als Abstellräume vorhanden
- Terrasse / Gartennutzung
- ausreichend Stellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 300,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 2002 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Langenreinsdorf wurde erstmals 1240 urkundlich erwähnt. Es ist ein typisches doppelreihiges Waldhufendorf, dass bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten hat. Viele Gehöfte mit Fachwerkbau, umgeben von Streuobstwiesen und Bauerngärten prägen das charakteristische Bild. 1994 wurde Langenreinsdorf nach Crimmitschau eingemeindet. Zahlreiche neue Eigenheimstandort sprechen für die Vorzüge der Ortschaft als Wohnstandort.

Mit dem „weißen Schwan“ im Ortszentrum, dem angrenzenden Sport- und Spielplatz sowie der 2012 errichteten Kindertagesstätte verfügt der Ort über gute Voraussetzungen für die Entfaltung eines vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Vereinslebens im ländlichen Raum.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage und wird von einem denkmalgeschützten Ensemble aus Kirche, Pfarramt und Pfarrgut umgeben, ohne selbst Denkmal zu sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 2,9 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 5,5 km
Bus 2,2 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7752