Investieren lohnt sich, bei dieser einmaligen Gelegenheit.

# Objektbeschreibung
Die ruhig und dennoch in der Stadtmitte von Cuxhaven gelegene, 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist eine gute Gelegenheit für alle die investieren möchten und / oder vorhaben in weiter Zukunft die Wohnung selbst zu nutzen.

Hier überzeugt nicht nur die Lage mit der Nähe zum Zentrum und zum Schlosspark. Auch die architektonische Raumaufteilung der hellen Wohnung und die traumhaft angelegte große Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, werden Sie überzeugen.

Die jetzigen ruhigen Mieter dieser Wohnung sind ein "Glücksfall" für jeden Vermieter, da sie die Wohnung, wie ihr Eigentum, hegen und pflegen.

Wenn wir Ihr Interesse am Kauf der Wohnung geweckt haben sollten, melden Sie sich bei uns. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

# Ausstattung
Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung

- geräumige Diele
- helles Wohn,- Esszimmer mit einer großen Terrasse in Südausrichtung
- Küche mit heller Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
- Bad mit Fußbodenheizung und neuer ebenerdiger Dusche (innen liegend)
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Gäste-WC

- Kellerraum
- Garage
- Mieteinnahmen p.a. 9.360,-€

Angaben nach GEG
V, Gas, Bj. 2005, 72,0 kWh (m²a), B

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Zentrum, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Schlosspark sind in unmittelbarer Nähe.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Rein setzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244