Investieren in Exklusivität: Saniertes MFH am Lookentor mit Penthouse-Ausbaupotenzial!

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in das Herz der Stadt – eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie! Dieses eindrucksvolle Gebäude präsentiert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vollständig renovierte Wohnungen in den oberen Etagen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss das Potenzial, zu einem exquisiten Penthouse umgestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vermietetes Büro mit großzügigen 160 Quadratmetern Fläche, das bis März 2027 eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat erzielt. Zusätzlich stehen 5 Stellplätze im Innenhof und 1 Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, die die Attraktivität des Büros weiter steigern.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei sanierte Wohneinheiten mit jeweils ca. 62qm (600 Euro Kaltmiete) und ca. 78qm (560 Euro Kaltmiete) Wohnfläche, die derzeit vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Stellplatz!

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Juwel: eine traumhafte Wohnung mit ca.124qm Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche und einer überdachten Dachterrasse nach Süden sowie einem Balkon nach Osten. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet für 950 Euro Kaltmiete. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet diese Wohnung ab.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für die Realisierung eines weiteren Penthouses. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2013 inklusive innovativer Grundrissideen liegt vor.(Die Genehmigung müsste erneuert werden.) Auf 85 Quadratmetern könnte hier ein Wohntraum entstehen oder zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden – mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt Lingen.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Investieren Sie jetzt in diese exklusive Lage und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial!

# Ausstattung
Drei herausragende Merkmale dieser Immobilie:

1. Einzigartige Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus inmitten der Innenstadt zu erwerben.
2. Eine zusätzliche Dachgeschosswohnung (ca. 85qm), für die bereits eine Ausbauplanung vorliegt (Baugenehmigung ist zwar vorhanden, jedoch abgelaufen).
3. Potenzielle Möglichkeit zur Einrichtung eines Co-Working-Spaces in der Gewerbeeinheit in der Zukunft.

Von 2013-2023 umfangreich saniert:

Elektrik:
Türsprechanlage, Steckdosen & Schalter der Marke Gira
Osram Decken-LED Spots
Größtenteils Stromleitungen

Sanitär, Leitungen & Bäder:
Badewanne, Fußbodenheizung & Einbauwaschtisch in der 2.OG-Wohnung
Alle Wohnungen verfügen über einen großen Badezimmerspiegel
Sanitäreinrichtung mit ebenerdiger Dusche und Rainshower
Armaturen der Marken: Keramag, Grohe, Villeroy & Boch
Vollelektronische Durchlauferhitzer der Marke Clage
Größtenteils Wasser- & Abwasserleitungen im gesamten Haus
(2003) Buderus Zentralgas-Heizkessel
Flächenheizkörper der Marke Purmo & Buderus

Wärmedämmung:
(1989) Dachkonstruktion mit Dämmung bis zum First
Heizkörpernischen verschlossen und Installation neuer Heizkörper
Decken abgehangen

Allgemein:
Schüco-Fenster mit 3-fach Wärmeverglasung
Leichtmetall-Raffstores
Fensterbänke innen & außen
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Hochwertige Tapezier- und Malerarbeiten
Hochwertige Einbauküchen
Wohnungseingangs- & Innentüren
Balkon- & Terrassenbelag (WPC Dielen)
Balkonbrüstung (Trespa-Platten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76

Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 266,23 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig vom Objekt zu erreichen:

230m - Einkaufszentrum „Lookentor“
290m - Bahnhof & Busbahnhof
450m - Supermärkte
550m - Marktplatz
600m - Einrichtungshaus „BVL“
600m - Kindergarten/Kita
700m - sämtliche Restaurants
750m - Campus Lingen
750m - Ärztehaus „Medicus Wesken“
800m - Emsland Arena & Emslandhallen
850m - Rathaus
900m - Stadtpark & Kanal
1,0km - Krankenhaus „Bonifatius Hospital“
2,1km - Emsauenpark

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Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem leben bietet.

-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein.
-Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.
-Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena.
-Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Kanal.
-Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
-Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
-Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden.
-Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut.
-Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft.
-Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
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Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!

# Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
-Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: infomoorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-100-2024