Investieren, Arbeiten und Leben im Herzen von Westerholt!

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit in Herten-Westerholt

In absoluter Toplage von Herten-Westerholt erwartet Sie dieses einmalige Anwesen direkt in der Nachbarschaft zum Schloss und dem Golfplatz. Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, für Ihre Altersvorsorge zu investieren und gleichzeitig eine vielversprechende Perspektive für die kommenden Jahre zu erhalten.

Das Anwesen
Das charmante Einfamilienhaus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Windfang, der durch die elegante Treppe in das 1. Obergeschoss eine traumhafte Atmosphäre schafft.

Vom Windfang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches mit einer gemütlichen Kaminecke einen perfekten Rückzugsort für die gesamte Familie bietet. Zusätzlich gibt es genügend Platz für einen großen Esstisch, um die frisch zubereiteten Speisen aus der angrenzenden Küche gemeinsam zu genießen.

Die großzügige Küche erfüllt alle Ansprüche ambitionierter Hobbyköche und bietet Zugang zum praktischen Keller, der neben einer Waschküche und einem Trocknungsbereich auch viel Stauraum bietet.

Obergeschoss und Sonnenterrasse
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügige Räume, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. So wird der morgendliche Start in den Tag angenehm und unkompliziert. Das Bad mit Dusche bietet zudem Zugang zur Sonnenterrasse, auf der Sie unvergessliche Abende mit Familie oder Freunden verbringen und den atemberaubenden Blick über Westerholt genießen können.

Investitionsmöglichkeiten
Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen ein Mehrfamilienhaus, eine Kalthalle, Garagen und Stellplätze, die allesamt vermietet werden können. Bei voller Auslastung erzielen Sie eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 42.912,72 €, was eine beeindruckende Rendite darstellt.

Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück in absolut exponierter Lage im Zentrum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es nach Ihren Wünschen weiterentwickeln oder einfach die vorhandenen Flächen optimal nutzen. Ob als Erweiterung der bestehenden Vermietungen oder als private Grünanlage – das Potenzial ist enorm.

Nutzen Sie diese Chance, sich einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Objekt zu verschaffen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Details dieser herrausragenden Wohn- und Investimmobilie auf einen Blick:

- Super Lage in Westerholt

- Extravagante Raumaufteilung

- Gemütliche Kaminecke im Wohnzimmer

- Für das Merhfamilienhaus erzielen Sie eine Ist-Jahreseinnahme von 21.197,56 €

- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeinheit innerhalb des Mehrfamilienhauses + 1 Gewerbeeinheit(Kalthalle) und ein wunderschönes Einfamilienhaus

- Wohnhaus: 145 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus: 258 m² Wohnfläche (3 Einheiten á 92 m²) + 83m² Nutzfläche

- 3 Garagen + 10 Freiplätze

- Beheizung über Nachtspeicher in allen baulichen Anlagen

- Vollunterkellerung beider Immobilien

- Separatverkauf, durch überschneidende Grundstücke nicht möglich!

*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION*

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.246,36 €

Gesamtfläche: ca. 480,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1524 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480,60 m²
Nutzfläche: ca. 82,56 m²

# Lagebeschreibung
Verehrte Immobilieninteressenten,

unser Spektrum an Immobilien umfasst ein reizvolles Objekt in einer Wohngegend, die in vielerlei Hinsicht die Idealvorstellung von Lebensqualität und Komfort widerspiegelt. Die sorgsam gesetzten Indizes unserer Adresse zeichnen ihren Reichtum aus – von der reichen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bis hin zu wohlüberlegten medizinischen Einrichtungen und einer lebendigen Restaurantszene.

Die strategische Lage des Immobilienangebots ist augenblicklich bemerkenswert; zu den vielen Annehmlichkeiten zählen das traditionelle Heimatkabinett das nur 54 Meter entfern im ehemaligen Café Oelmann residiert und welches Sie in die lokale Geschichte einweihen. Für Feinschmecker stehen gastronomische Möglichkeiten wie die Pizzeria Uno und das Restaurant Haus Alt Westerholt nur wenige Meter entfernt zur Verfügung. Ein weiterer signifikanter Vorteil dieser erstklassigen Lage ist die nahegelegene medizinische Versorgung. So ist die Rathaus Apotheke nur 159 Meter entfernt und das Gertrudis Hospital Westerholt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Unbeschwertheit des modernen Stadtbewohners wird in dieser Wohngegend optimal aufgegriffen, wobei die Bushaltestellen der Schlossstraße und Obringstraße einfach erreichbar sind. Es unterstreicht das Engagement für eine saubere grüne Umwelt mit nahen Elektro-Ladestationen. Zudem ist die verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen und die kurze Distanz zum nächstgelegenen internationalen Flughafen unschlagbar.

Die Nachbarschaft überzeugt mit einer erstaunlichen Mischung aus traditionellem Charme und städtischem Komfort. Die lokale Gemeinschaft besteht aus jungen Menschen, Familien und Senioren, was eine lebendige Mischung aus stabilen Gemeinschaften hervorruft, bedeutsame persönliche Verbindungen schafft und sicherstellt, dass es stets eine reiche Vielfalt an Aktivitäten und Ereignissen gibt.

In unserer vielfältigen Nachbarschaft verbinden sich Immobilienwert, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung, Kultur und Freizeitaktivitäten perfekt und fördern somit das allgemeine Wohlbefinden und ein harmonisches Zusammenleben. Die Lage unserer Adresse ist ein wahrer Genuss, in welcher Sie die Leichtigkeit des modernen Stadtlebens genießen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese einzigartige Wohnmöglichkeit in ihrer ganzen Vielfalt vorzustellen.Entfernungen:
Flughafen 7 km
Autobahn 3,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2023
Gültig bis: 17.06.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HWe-52587