Interessantes & vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Rendsburg

Objekt-Nr.: 636/Kzs11/2024

Kaufpreis: 335.000,- €

zzgl. 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnstadtteil Neuwerk in Rendsburg. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1885 auf einem ca. 204 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets instandgehalten, modernisiert und teilweise saniert. Eine der größten Sanierungsmaßnahmen ist die Erneuerung der gesamten Kellergeschossdecke. Die ursprüngliche Holzbalkendecke wurde im Jahr 2003 durch eine Stahlbetondecke ersetzt. In diesem Zuge wurden im Hausflur und in den Erdgeschosswohnungen ein schwimmender Estrich verlegt und die Fußbodenbeläge komplett ausgetauscht respektive erneuert.

Auf insgesamt ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Wohnungen auf drei Etagen. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Die Aufteilung der vier Wohnungen verhält sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 24 m² bzw. 29 m². Diese bestehen je aus einem Flur, einer Küche, einem Bad und einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 mit einem neuen Bad und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Einbauküche wurde bereits im Jahr 2014 erneuert.

Im ersten Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 59 m² untergebracht, die über einen Flur, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt. Hier wurde in 2007 die Einbauküche ausgetauscht.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 65 m². Diese Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad, einer Küche einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem geräumigen Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht man die offene Galerie und den begehbaren Spitzboden. Sichtbare Balken verleihen dieser Wohnung ein uriges Ambiente.

GUT ZU WISSEN

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die einzelnen Thermen wurden zuletzt im Erdgeschoss im Jahr 2006, im 1. Obergeschoss im Jahr 2003 und im 2.Obergeschoss im Jahr 2007 erneuert. Die Erdgeschosswohnungen teilen sich eine Heizungsanlage. Die Etagenheizungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sollen in diesem Jahr erneuert werden.

In der Dachgeschosswohnung wurden im Jahre 2023 vier Velux-Fenster neu eingebaut.

Zusätzlichen Stauraum bieten die kleinen Abstellflächen für die einzelnen Wohnungen im Keller. Ebenfalls befinden sich dort ein größerer Gemeinschaftsraum sowie die Anschlussstellen für Strom und Gas. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit aus dem Zusammenspiel zwischen der guten Lage und den vermietbaren Wohnungen eine spannende Kapitalanlage zu erwerben.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Wohneinheiten.

LAGE

Stadtteil Neuwerk… … beliebt & zentrumsnah gelegen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich im Rendsburger Stadtteil Neuwerk. Der Stadtteil ist geprägt von gut erhaltenen und größtenteils sanierten Altbauten aus der Gründerzeit. Die Rendsburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet eine Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Cafés. Durch die Lage des Hauses kann die Anbindung an die Autobahn in Richtung Kiel und Hamburg schnell erreicht werden. Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 35 Autominuten vom Standort entfernt, die Hansestadt Hamburg ist in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

HEIZUNG

Eigene Gasthermen je Wohneinheit, Anlagentechnik ca. 2003,2006,2007

Die Erdgeschosswohnungen teilen sich eine Heizungsanlage.

Die Etagenheizungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sollen in diesem Jahr erneuert werden.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis

Energiebedarf: BJ 1885, Gas,181, 6 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: F

Gültig vom 03.03.2019 – 02.03.2029

WEITERE INFORMATIONEN

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.