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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 7,5
- Grundstücksfläche 430 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1895
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Welsleben erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial! Dieses freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m² auf zwei Etagen ohne Dachschrägen und ist perfekt für eine große Familie oder einen Mehrgenerationshaushalt geeignet.
Die 7,5 Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, bieten jedoch Raum für individuelle Renovierungsmaßnahmen, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wert zu steigern. Die bereits erfolgten Renovierungen wie das Dach, die Fenster (mit Rollläden) und die Heizung (Erdgas, Buderus) zwischen 1992 und 2014 bilden eine solide Grundlage für Ihre eigenen Renovierungsideen.
Das Haus besticht durch seinen authentischen Charme mit Holzkassettentüren und einer Holztreppe, was ein spannendes Potenzial für die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Durch eine umfassende Renovierung können Sie das Haus in ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause für sich selbst oder potenzielle Mieter verwandeln.
Neben dem Wohnraum bietet das Haus eine integrierte kleine Werkstatt mit separatem Eingang sowie weitere Nebengebäude, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie diese als Garage, Hobbyraum oder Abstellraum nutzen, liegt ganz in Ihrer Hand.
Die flexible Gestaltung des Wohnraums eröffnet auch die Möglichkeit einer individuellen Vermietung der einzelnen Zimmer oder einer Untervermietung, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren. Damit haben Sie die Chance, das Einfamilienhaus nicht nur selbst zu nutzen, sondern auch das Mietpotenzial voll auszuschöpfen.
Sind Sie bereit, dieses Potenzial zu nutzen? Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Welsleben ist der nördlichste Ortsteil von Bördeland und liegt 15 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg sowie 7 km von der Stadt Schönebeck (Elbe) entfernt.
Der Ort verfügt über eine Kita, Grundschule, einen Bäcker und verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung. Nicht zu vergessen, eine ganz tolle Eisdiele.
# Sonstiges
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 374.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 27.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9411#pyXP1
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Tangermann Immobilien GmbH
Goethestraße 43
39108 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27653
Registergericht: Amtsgericht Stendal
Vertreten durch:
Frau Friederike Tangermann
Kontakt
Telefon: 0391 – 622 93 82
Telefax: 0391 – 622 93 83
E-Mail: immo-tangermann@t-online.de
Steuernummer: 102/108/18249
Aufsichtsbehörde
Amt/Fachbereich: Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
https://www.magdeburg.de/Start/B%C3%BCrger-Stadt/Verwaltung-Service/B%C3%BCrgerService/index.php?NavID=37.199&ModID=9&object=tx%7C37.6876.1&FID=37.164.1
Berufsbezeichnung
Berufsbezeichnung: Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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