Interessante Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Eine interessante Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Die ehemalige Hofanlage in der Celler Heerstraße wurde im Jahre 2002 umgestaltet, entsprechend saniert und durch Neubauten ergänzt. Insgesamt entstanden 3 moderne Wohngebäude mit 7 Wohneinheiten.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,91 m² hat 3 Wohn-/Schlafräume, eine offene Küche, Badezimmer und einen großen Balkon.
Die Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch mit der Erdgeschosswohnung. Die Wohnfläche der 3-Zimmerwohnung beträgt 74,32 m².
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ebenfalls einen Balkon und eine Wohnfläche von 60,32 m².
Alle Wohnungen sind zeitgemäß und modern ausgestattet. Alle Räume sind hell und freundlich angelegt. Die offene Bauweise rundet dieses Angebot ab und ist bei den Mietern sehr beliebt. Alle Bäder sind mit Fenster und Badewanne ausgestattet, hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. 4 weitere Kellerräume mit separaten Zugang werden von der Eigentümergemeinschaft genutzt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Zur Ausstattung gehören 2 Einbauküchen. Zum Haus gehört ein PKW-Einstellplatz, der an den Mieter im Dachgeschoss vermietet ist. Das gesamte Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 689 m². Aufgrund der begehrten Wohnlage, der nahezu perfekten Wohnungsgrößen und Aufteilung, sowie der zeitgemäßen Ausstattung gab es bei der Vermietung nie Probleme oder Leerstände. Insgesamt wird aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 20.340,00 € im Jahr erzielt. Aufgrund der zurzeit am Markt zu erzielenden Mieten in stadtnahen Lagen besteht hier noch Steigerungspotential. Zusammenfassend eine mehr als interessante Kaufgelegenheit nahe am Braunschweiger Zentrum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 239 m²
Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Ortsteil Ölper, der bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten hat, liegt sehr verkehrsgünstig zu den Anschlussstellen A391 und A392. Die Braunschweiger Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ölper ist über den ÖPNV bestens ans Braunschweiger Zentrum angeschlossen. Die Taktung der Busse erfolgt innerhalb 10-15 Minuten. Die Haltestelle in der Celler Heerstraße und der Bäcker liegen fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten sind im näherem Umfeld gut erreichbar. Die Grün- und Wasserflächen der nördlichen Oker Aue und des Ölper Sees werden fußläufig in wenigen Minuten erreicht und laden zum entspannten Spaziergang ein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-013649