Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung in Lev.-Schlebusch!

219.900 €

 51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen
16.01.2021
Anzeigennr.: 1575002825

Details

  • Wohnfläche 48,38 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2020
  • Hausgeld 159 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Auf dem Grundstück Am Kühnsbusch 1/1a in 51375 Leverkusen befindet sich ein 9-Familienhaus aus dem Jahre 1999/2000 mit einem rückwärtig angrenzenden 2-Familienhaus aus dem Jahre 1951. Aufgrund der veralteten Bausubstanz wurde das rückwärtige 2-Familienhaus bereits abgerissen, und durch ein neues 3-Familienhaus an gleicher Stelle ersetzt. Dieses 3-Familienhaus verfügt über einen Aufzug (Modell Schindler S3300), welcher ebenfalls an das bestehende 9-Familienhaus angeschlossen wurde. Im Gegenzug erfolgt die treppenseitige Erschließung des Neubaus über das Treppenhaus des vorderen Gebäudes. Nach endgültigem Abschluss des Bauvorhabens handelt es sich bei dieser Immobilie Am Kühnsbusch 1/1a um ein modernes 12-Familienhaus mit Aufzug.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 12 befindet sich im Dachgeschoss des neu errichteten rückwärtigen 3-Familienhauses. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich, ein Schlafzimmer, eine Eingangsdiele und ein Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000,-- EUR rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab.

Nach individueller Absprache stellen wir Ihnen diese Wohnung gerne in einer persönlichen Innenbesichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
** Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung (Brennwerttechnik); ** Warmwasser-Aufbereitung erfolgt zentral über einen Brennwertkessel in Verbindung mit einer Solaranlage; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** außen laufende Kunststoffrollläden an fast allen Fenstern, abgesehen von Fassadeelementen; ** Gegensprechanlage mit Video-Funktion; ** Aufzug - Modell Schindler S3300; ** Fußbodenbeläge u. a. mit keramischen Bodenfliesen und Eichen-Parkett; ** modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster; ** separater Kellerraum vorhanden; ** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit den entsprechenden Anschlussmöglichkeiten; ** Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000,-- EUR; ** u.v.m.!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 1. Quartal 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Lagebeschreibung:
Den Namen Schlebusch verdankt unser Stadtteil dem Schlehenbusch, der sich hier in frühen Zeiten sehr zahlreich in den großen Waldgebieten ansiedelte. Seine grüne Lunge hat sich Schlebusch bis zum heutigen Tage bewahrt. Schlebusch verfügt über Wälder, Auen, Parks und großzügige Grünzonen, die das Stadtbild erheblich prägen. Aufgrund seiner bevorzugten Lage an einem alten Handelsweg entwickelte sich Schlebusch bereits seit dem 12. Jahrhundert zu einer stetig wachsenden, herzlichen und aktiven Gemeinschaft. Zahlreiche historische Gebäude wurden liebevoll restauriert und bilden im Zentrum des Stadtteils eine malerische kleine Altstadt mit einer gut funktionierenden Fußgängerzone. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte Stadt ausmacht: Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen und Vieles mehr - und das alles von hier aus zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt also ideal zum Schlebuscher Zentrum mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen!

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV):
Energiebedarfsausweis gültig vom 06.01.2020 bis 06.01.2030; Energiebedarfskennwert 63,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Wesentliche Energieträger Heizung - Befeuerung Erdgas; Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (Modernisierung Heizung); Baujahr Gebäude 1999-2000 / 2020 Erweiterung Neubau.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4892

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