Innenstadt - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
+ Komplett renoviert

+ 2 Schlafzimmer

+ Modern möbliert und ausgestattet (Möbel können auf Wunsch übernommen werden)

+ Großes Wohnzimmer mit Essbereich

+ Moderne Küche mit kleinem Sitzbereich

+ Neuwertige Einbauküche

+ Großer Süd-West-Balkon

+ Parkplatz vor dem Haus optional verfügbar (20.000 €)

+ Hochwertiges Bad mit Waschmaschinenanschluss

+ Großes Kellerabteil

# Ausstattung
+ Schöne Einbauküche inkl. Ausstattung

+ Modernes Bad mit Badewanne (Glasabrennung und Regendusche) und Waschmaschinenanschluss

+ Großes, gemütliches Sofa

+ Kingsize Doppelbett im ersten Schlafzimmer

+ Zwei Einzellbetten im zweiten Schlafzimmer

+ Zwei geräumige Kleiderschränke

+ Schreibtisch

+ Großer Smart TV

+ Esstisch mit vier Stühlen

+ WIFI

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 17.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in perfekter Innenstadtlage im Herzen von Augsburg.

Die Wohnungen sind zum grünen Innenhof hin ausgerichtet mit Blick auf den Hanreibach, der hinter dem Grundstück verläuft.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die City-Galerie erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Weitere Geschäfte wie z. B. ein türkischer Supermarkt, Rewe, etc. sind in direkter Nähe.

Die Fußgängerzone und das historische Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreicht, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls perfekt:

In der Nähe des Objekts befinden sich zwei Bushaltestellen: "Glaspalast" und "Fichtelbachstraße".

Die Busse bringen Sie schnellstmöglich zum Schwabencenter oder das Jakobertor.

Die Bushaltestelle "Jakobertor" erreichen Sie in wenigen 7- 8 Gehminuten. Hier verkehren Busse zum Hauptbahnhof , Friedberg und das nähere Umland von Augsburg.

Den Hauptbahnhof mit ICE Anbindung erreichen Sie entweder über den Bus oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.

Der ICE benötigt nur ca. 26 Minuten von Augsburg nach München.

Auch mit dem PKW benötigt man nur wenige Minuten zur Autobahn A8 oder der Bundesstraße B17.

Des Weiteren finden Sie Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Parks in der näheren Umgebung und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 2,7 km

# Sonstiges
Die Abschlagskosten für Strom und Internet betragen derzeit 60 € monatlich.
Sollten Sie eine Kapitalanlage suchen, haben Sie hier eine Wohnung die sich optimal vermieten lässt. Bei möblierter Vermietung ist eine Inklusivmiete von ca. 1.550,00 € zu erzielen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-360