Naturnahes Wohnen in Weyhausen - Obergeschosswohnung nahe WOB & GF

Sind Sie auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann ist diese moderne Wohnung genau das Richtige für Sie.

Durch die modernen Infrastrukturen in Weyhausen sowie guten Anbindungen an die umliegenden Städte bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität.

Es erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein Balkon. Zu Ihrer Traumwohnung beraten wir Sie gerne und freuen uns auf Ihre Fragen.

Ihr Team der Hans Drewes Projektentwicklung-GmbH

**AUSSTATTUNG**

Neubau. Baubeginn im Sommer 2024.

Eigentumswohnung mit Balkon.

Geringer Energieverbrauch & niedriger Heizbedarf durch:

• eine effiziente Luft-Wärmepumpe

• eine Fußbodenheizung & Raumthermostate für die Aufenthaltsräume

• eine Warmwasserversorgung mit modernen energieeffizienten Durchlauferhitzern

• Vorbereitung Photovoltaik

• Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung der Fenster inkl. 7-Kammer Profil mit 80 mm Blendrahmen.

Die Außenwände werden aus nachhaltigem Porotonstein bestehen. Dadurch entsteht ein hoher sommerlicher Wärmeschutz. Die Wohnungstrennwände werden aus Kalksandstein-MW erstellt.

• Rollläden, für die Beschattung der Räume.

• Ein Stellplatz

• Geräteraum für Fahrräder

Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre Eigentumswohnung in Eigenleistung gestalten und dadurch erhebliche Kosten einsparen:

• Fliesenarbeiten

• Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation. Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)

• Innentüren

• Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten

• Teile der Außenanlagen und Pflasterung der beiden Stellplätze

Auf Wunsch können wir Ihnen für die in Eigenleistung geplanten Gewerke auch den Kontakt zu unseren langjährigen, zuverlässigen Partnerfirmen zur Verfügung stellen!

Gerne können wir Ihnen alternativ die genannten Arbeiten im Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit sowie die Außenanlagen Ihren Wünschen entsprechend als Gesamtpaket anbieten.

**LAGE**

Das Neubaugebiet Klanze-Nord befindet sich im östlich von Gifhorn gelegenem Weyhausen. Der sehr schöne und naturverbundene Ort ist mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie auch mit Schulen und Kindergärten ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sowohl nach Gifhorn als auch nach Wolfsburg vorhanden. Auch der Autokonzern in Wolfsburg lässt sich in wenigen Minuten erreichen.

Die ruhige Ortsrandlage bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu erholen und einen traumhaften Ausblick auf die Natur zu genießen.

Fußläufig ist alles gut zu erreichen. Im Süden des Ortes bietet Ihnen zum Beispiel die Aller ein natürliches Ausflugsziel für einen Spaziergang im Grünen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und grünen Wohneigentum sind und gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten des Stadtlebens profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Traumlage verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**SONSTIGES**

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.