Individuelles Wohnhaus mit einzigartigem Charakter in bevorzugter Wohnlage von Picard

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² und gehobenem Ausstattungsstandard.

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss (teilweise mit Schrägen), ist teilunterkellert und verfügt über eine hochwertige Doppelgarage.

Bedingt durch den Grundriss in Form eines Kreisausschnittes und der dadurch resultierenden Dachform entstehen im Obergeschoss teilweise überproportionale Raumhöhen.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die großzügige offene Diele mit aufwendiger Verglasung und schönem Lichteinfall. Hier befindet sich ein Gäste-WC. Die hochwertige Metalltreppe bringt Sie ins Obergeschoss und in den Kellerbereich.

Das geräumige Wohnzimmer führt zu einer Seite in den Essbereich, zur anderen in das Büro und in den modernen Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten.

Den Garten erreichen Sie auch vom Wintergarten und dem Essbereich aus. Verschiedene leicht abgetrennte Terrassen bieten Sitzmöglichkeiten zu allen Tageszeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartengerätehaus.

Im Obergeschoss finden Sie in ein Gästezimmer mit separatem Gäste-Duschbad. Über die Galerie mit Blick in die Diele und den Wohnraum gelangen Sie in das außergewöhnlich aufgeteilte Bad mit Eckbadewanne, großem Duschbereich und zwei Waschbecken. Von Bad aus erreichen Sie das klimatisiert Schlafzimmer mit überdachtem Balkon. Ein großzügiges Ankleidezimmer steht zur Verfügung, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum und der Zugang zur Doppelgarage.

Ein sehr individuelles, aufwändig gestaltetes Einfamilienhaus mit hochwertigen Gestaltungsdetails.
Diese Immobilie muss man gesehen haben!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage - bitte eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite.

# Ausstattung
Renovierungen:

2008 Erneuerung der Zinkstehfalzeindeckung
2022 Erneuerung der Heizungsanlage

Viele der großzügigen Fensterflächen verfügen über Außenjalousien und/ oder Innenjalousien.

Das komplette Haus ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, dieser sollte überarbeitet werden.

Das Bad ist außergewöhnlich geschnitten und eingerichtet. Es verfügt über einen großen Duschbereich mit Glas-Abtrennung, eine Eckbadewanne, eine separate Toilette mit Glas-Abtrennung und zwei Waschbecken, die auch als Frisier- und Kosmetikecke genutzt werden können.

Großzügige Doppelgarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Picard ist ein sehr beliebter Stadtteil von Saarlouis, der sechstgrößten Stadt im Saarland mit ca. 34.500 Einwohnern.

Saarlouis, die Stadt der puren Lebensfreude wurde im Jahr 1680 von Ludwig dem XIV. als Garnisonsstadt gegründet und bietet seinen Bürgern und Besuchern ein reichhaltiges Angebot. Es empfiehlt sich dem Kulturinteressierten ebenso wie dem Sportbegeisterten, dem Naturfreund und dem "Shopping-Fan".

Mit zwei Museen, einer Stadtbibliothek, der Volkshochschule und einem Theater verfügt die Stadt über ein außerordentlich facettenreiches Kulturangebot.

Zu jeder Jahreszeit sind Stadtgarten und Naherholungsgebiet Saaraltarm für Jung und Alt beliebte Orte der Ruhe und der Entspannung.

Als Einkaufszentrum genießt Saarlouis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Der ausgewogene Branchenmix und die Qualität des Angebotes machen die Stadt als Einkaufsziel so interessant, ebenso die Überschaubarkeit, kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und viele Parkmöglichkeiten.

Das historische Ambiente der Stadt mit dem typisch französischen Charme lässt ich besonders in der Altstadt mit ihren engen Gassen und gemütlichen Bistros und Cafés erkennen. Auch ist Saarlouis eine der wenigen Städte mit einem 2x wöchentlich stattfindenden gut besuchten Wochenmarkt und einem Bauernmarkt am Samstag.

Saarlouis ist auch idealer Ausgangspunkt zum Entdecken der näheren Umgebung. Ob im Landkreis oder in der Großregion Saar-Lor-Lux - es gibt viel Interessantes zu entdecken.

Von der Immobilie aus erreichen Sie den ÖPNV fußläufig, der Bahnhof Saarlouis liegt in 2,5 km Entfernung. Autobahnen in verschiedene Richtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.05.2023
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-CG-00244