Individuell nutzbare Wohn-/ und Geschäftsimmobilie zum Vorzugspreis

250.000 €

 37299 Hessen - Weißenborn
03.10.2021
Anzeigennr.: 1456165875

Details

  • Wohnfläche 190 m²
  • Zimmer 8
  • Grundstücksfläche 3.164 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die im Privatbesitz befindliche Immobilie ist ein echtes Traumobjekt für Naturliebhaber und Romantiker. Auf Grund der idyllischen Ortslage von Weißenborn im Ringgau, eingebettet in weitläufige Wiesenlandschaften und Waldgebiete, bietet das Haus neben Ruhe und Erholung ungeahnte individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei separat zugängliche Wohnungen in dem Haus (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss) könnten sofort bezogen werden. Die weiteren Räumlichkeiten in dem Wohn- /und ehemaligen Geschäftshaus wurden von dem handwerklich versierten Eigentümer im Laufe der Jahre durch umfangreiche Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets in einem guten, gepflegten Ausbauzustand gehalten und könnten somit ohne größeren Aufwand sofort einer weiteren bzw. anderen individuellen Nutzung zugeführt werden. So wäre unter anderem die Möglichkeit gegeben, das Gebäude durch Umbaumaßnahmen umzudeklarieren, um z. B. durch betreutes Wohnen als alternative Pflegeform fürs Alter, eine Seniorenresidenz, ein Pflegeheim, Kurzzeitpflege oder ähnliches, neue Wohnraummöglichkeiten zu schaffen. Auch sonstige Überlegungen wie individuelle Behandlungen, Gruppentherapieangebote mit Übernachtungsmöglichkeiten, ein Sporthotel mit entsprechenden Angeboten etc., könnten in Betracht gezogen werden.
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte mit ca. 1050 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in einen ebenerdigen großen Saal mit Bühne, Vereinsräume, verschieden abtrennbare Nebenräume, eine Gastroküche, eine weitere separate Küche, den Gaststättenbereich mit Theke, Toilettenanlagen mit Behindertentoilette im Erdgeschoss, eine größere Terrasse, weitere umfangreiche Räumlichkeiten im Untergeschoss mit Wirtschaftsräumen, Kühlungen, eine separat zugängliche Kegelbahn, ein Schießstand und ein weiterer größerer individuell nutzbarer Raum, zusätzliche Toilettenlagen und Lagermöglichkeiten.
Die Öl-Zentralheizung mit Erdtank, die überwiegend Kunststoffthermopanefenster und das mit Tonziegeln eingedeckte Dach stammen aus dem Jahr 1993. Das gesamte Inventar inkl. der Küchen ist im Privatbesitz und somit im Kaufpreis enthalten.
Weitere Anbaumöglichkeiten bzw. eine weitere denkbare Bebauung des Grundstückes ist nach Aussage der Kommune möglich. Garagen und Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung und sind von zwei Seiten aus anfahrbar.

Die gepflegte und ansehnliche Immobilie steht zur Zeit leer und könnte bei Bedarf kurzfristig übernommen werden. Gern sind wir bereit, Ihnen diese in einem Termin zu präsentieren.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1239 m²
Grundstücksfläche: ca. 3164 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1239 m²

Lagebeschreibung:
Idyllisch gelegen, in unberührter Natur vor den Toren von Eschwege und Eisenach liegt Weißenborn.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören z.B. die Gaststätten, ein Bäcker, eine Kfz-Werkstatt, das Heimatmuseum, ein Arzt, eine Praxis für Physiotherapie und Massage, ein Friseur sowie ein großes Freizeitgelände mit Sport- und Grillplatz und Schutzhütte.

Wanderwege in der reizvollen Landschaft zwischen Graburg und Schlierbachswald, Anbindung an den Grenzwanderweg zur deutschen Einheit und zum Grünem Band Thüringen, Heldrastein, Hoher Meißner (30 Autominuten), Touren für Montainbiker und gute Anbindung an den Werraradweg (7 km), Freizeitgelände Werratalsee, Freibäder in Datterode, Eschwege und Sontra.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2018
Gültig bis: 2028-02-05
Gebäudeteil Wohnen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1001

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