Individualität, trifft Idylle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom Charm dieses Hauses inspirieren.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt 279 Quadratmeter und vertreilt sich mit durchdachtem Grundriss über zwei Etagen. Es gibt 8 Zimmer darunter das helle Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein separates Gäste WC und 3 Bäder, eines davon ist mit einer Dampfsauna versehen. Das Bad im EG ist mit einer Badewanne, Dusche mit hochwertigen, schwarzen Marmorfliesen ausgestattet. Hier ist ein Anschluss für eine finnische Sauna vorhanden.

Über den barierefreien Haupteingang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohzimmer im Zusammenspiel mit dem hochwertigem Holzkamin vermittelt eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Die Bodentiefen Fenster lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und geben den Zugang zur überdachten Terasse frei. Der Terassenbelag ist mit hochwertigem Bambusboden versehen. Ergänzt wird dieses Geschoss noch durch das großzügige Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie der Einliegerwohnung.

Das Gebäude ist trotz der offenen Bauweise energetisch sehr sparsam im Unterhalt und für die Zukunft gerüstet.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die geschmackvolle Treppe. Hier finden Sie die Kinderzimmer ein Arbeitszimmer und das Bad mit der Dampfsauna vor.

Und zu guter Letzt, kommen wir zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche sich hervorragend als Homeoffice, Studio oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.

Schaffen Sie Ihren persönlichen Freiraum mit hoher Lebensqualität und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Baujahr 2018
Wärmepumpe / Wasserenergie
Fußbodenheizung
Vorbereitung E Mobilität
Abwurfschacht Wäsche
Vorbereitung Smarthome genügend Leerrohre für z.B. PV-Anlage; Glasfaser; etc....
Wasserenhärtungsanlage
automatisch gesteuerte Rolläden
Jacuzzianschluss Terasse
Genehmigung für Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Blindheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau.

Der Bahnhof Blindheim liegt an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. Durch das Gemeindegebiet – zwischen dem Hauptort und dem Ortsteil Unterglauheim – verläuft die Bundesstraße 16.

Es gibt eine Kindertageseinrichtung, sowie ein Schule in geringer Entfernung.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Die dargestellte Innenausstattung ist teilweise beispielhaft.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wasserenergie
Endenergiebedarf: 12,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.02.2018
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-031509