Indiv. Reihenhaus Sackgasse familiengerecht Davenstedt, Hannover

Dieses familiengerechte Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Davenstedt-West in einer sehr ruhigen und gepflegten Nachbarschaft im Grünen. Die Reihenhäuser der Straße sind jedes einzelne ein Unikat und individuell gestaltet. Keines dieser Reihenhäuser gleicht in der Aufteilung dem anderen.

Den Garten betritt man über 2 Terrassen. So kann man zu jeder Tageszeit die Sonne nutzen. Das ebene Grundstück liegt erhöht an einer Straße mit leichtem Gefälle.

Das Objekt ist sehr großzügig aufgeteilt (Splitlevel / versetzte Stockwerke). Die Ausstattung ist als komfortabel zu bezeichnen. Vom geräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man auf die schöne, von der Straße aus nicht einsehbare Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Von der Küche mit Essbereich betritt man die zweite, nach Osten ausgerichtete, großzügig überdachte, sichtgeschützte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein allseitig verglaster Balkon. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Dieser Bereich ist optimal geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das verklinkerte Haus ist vollunterkellert. Neben der Heizung (Bj. 2003) mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung ist hier noch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum sowie ein weiterer beheizter Kellerraum mit Tageslicht, der als Hobbyraum, Büro oder Partykeller genutzt werden kann.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und eine weitere auf dem nahegelegenen Garagenhof (s. Fotos).

Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbeläge dominieren Teppichböden und Fliesen. Die Fenster, Terrassentüren und die Haustür wurden in den Jahren 2010 bis 2021 durch energieeffiziente, dreifach verglaste Kunststofffenster und -türen ersetzt.

Ausstattung: Fußbodenheizung, offener Kamin, elektrische Rolläden, zwei Terrassen, allseitig verglaster Balkon, zwei Garagen, viel Stauraum auf großzügigen Nutzflächen.

Lage: Die Immobilie finden Sie im lebenswerten Stadtteil Hannover Davenstedt. Die Buslinien 120 und 581 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und ein Café. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, zwei Friseure, zwei Apotheken und einen Tierarzt erreichen Sie. Zwei Kindertagesstätten und die zum Wohngebiet zugeordnete Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus im 10-Minuten-Takt erreichbar.

Das Haus liegt umgeben von Naherholungsflächen im Grünen. Der nur 2 Kilometer entfernte Benther Berg lädt zu einer kurzen Radtour oder zu einem Spaziergang ein. Die land- und forstwirtschaftlich genutzten Wege durch Wiesen und Felder in westlicher Richtung auf dem Gebiet des Nachbarortes Velber links und rechts des Flusses Fösse warten nur darauf, als Joggingstrecke erobert zu werden. Kinder können hier in der Natur ungefährdet spielen.

Sonstiges: Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer (privat) verkauft. Verfügbarkeit: sofort.

Ein Glasfaseranschluss ist ab Januar 2025 verfügbar.

Vollständiges Exposé: https://kurzelinks.de/87a0