In Renovierung - 2 Zimmer Maisonette mit traumhafter Aussicht inkl. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine renovierte 2 Zimmer Maisonettewohnung in Freiburg Merzhausen, nur 300m von der Straßenbahnendhaltestelle Vauban entfernt.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Sanierungsmaßnahmen getroffen.
Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz.

Folgende Arbeiten wurden an der Wohnung vorgenommen:

- Renovierung der Wände
- Neue Einbauküche
- Sanitäre Anlagen inkl. Armaturenleitungen
- Elektronik in der Wohnung
- Neue Vinylböden
- 2-fach verglaste Fenster

Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, kommen Sie hier ca. auf 900€ Kaltmiete.

Aufteilung:

Auf der Unteren Ebene befindet sich, direkt nach dem Eingang, ein Schlafzimmer. Gefolgt vom frisch renovierten Gäste WC gelangen Sie in die offene Wohnküche.
Vom an die Wohnküche anschließenden Balkon mit Südwestausrichtung können Sie bei klarem Wetter dem Sonnenuntergang über den Vogesen genießen.

Auf der oberen Etage befindet sich neben dem modernen Badezimmer mit großer Badewanne noch ein weiteres offenes Zimmer, welches sich aber zu einem zweiten Schlafzimmer abtrennen lässt.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Balkon
- Gäste WC (NEU)
- Bad mit Badewanne und Fenster (NEU)
- Vinylboden (NEU)
- Stellplatz
- Kunststoff Fenster doppelt verglast (NEU)
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,75%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Merzhausen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. In nur ca. 20 Minuten können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof Freiburg erreichen. Verglichen mit anderen Gemeinden seiner Größe verfügt Merzhausen über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen Bushaltestellen gewährleistet. Das Wohnhaus befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Lage. In wenigen Minuten können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Arztpraxen, Schulen und Sportstätten erreichen.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie uns an!

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Gültig bis: 07.09.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-140