- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Villenstraße führt Sie eine separate Zufahrt zu Ihrem neuen idyllisch gelegenen Zuhause.
Vom geräumigen und einladenden Eingangsflur betreten Sie linksseitig die schöne Küche mit Blick auf den lichtdurchfluteten Wintergarten, der perfekt in den Wohnbereich integriert wurde. Hier lässt es sich perfekt aushalten und man genießt den grandiosen Naturblick. Anschließend, durch eine Glastür getrennt, erstreckt sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume hell erstrahlen und geben einen herrlichen Landschaftsblick.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die rund 40 m² große Südterrasse, die teilweise überdacht ist. Auch von hier lädt der schöne Blick auf die Frankfurter Skyline zum Verweilen ein.
Des Weiteren befindet sich neben der Küche noch ein Arbeitszimmer, welches sich auch als weiteres Kinderzimmer eignen würde.
Vom Eingangsflur führt Sie eine einladende Treppe ins Gartengeschoss. Hier gelangen Sie von einem hellen Flur aus in alle Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit Masterbad und im Flur gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche. Von beiden Schlafzimmern haben Sie einen direkten Zugang auf die Sonnenterrassen und in den Garten.
Im Gartengeschoss mit separatem Eingang liegt die Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und einem großzügigen Wohn-Schlafraum. Der ursprünglich vorgesehene Küchenraum wird derzeit als Ankleideraum genutzt und hat einen separaten Ausgang zur östlichen Hausseite.
Im Gartengeschoss befinden sich auch der Wirtschafts-und Heizraum sowie ein drittes Badezimmer mit Dusche.
# Ausstattung
-hochwertiges Echtholz-Parkett
-Fußbodenheizung in allen Bädern
-Sonnenterrassen
-Einbauküche
-Kamin
-Ölzentralheizung
-Einliegerwohnung
-Alarmsystem
-ruhige Naturlage
-Insektenschutz vor fast allen Türen und Fenstern
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Im Norden grenzt Königstein an Bad Soden mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain. Diese Immobilie liegt im schönen Ortsteil Neuenhain in Top Lage. Es befindet sich in einem sehr gehobenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. In fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung in Neuenhain und auch Bad Soden ist sehr gut. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Bushaltestelle, wo regelmäßig die Busse nach Bad Soden, Königstein und in angrenzende Orte verkehren. Es fahren regelmäßig Stadtbusse nach Bad Soden zum S-Bahnhof zeitlich passend zu den S-Bahnen nach Frankfurt, über Schwalbach, Sulzbach und F-Höchst. Die Busverbindungen nach Königstein, MTZ, Kronberg und Hofheim sind ebenfalls sehr gut. Zum Flughafen sind es 20 Autominuten. Weiterhin sind die Autobahnen A66, A5 und A3 schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.05.2019
Gültig bis: 2029-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: D10138bka5
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG, Immobilien
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen(at)blumenauer-consulting.de
Markenrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Consulting Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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