In guter Lage ein Stück ZUKUNFT KAUFEN Doppelhaushälfte mit Anbau zur Sanierung

# Objektbeschreibung
Aus ALT - mach NEU!
Ein Haus - ein Leben - eine Geschichte.

Hier ist man fürsorglich und behütet groß geworden. Die Spuren einer sorgenfreien Kindheit, verspielt im Garten rumzutollen und sich im liebevoll bemalten Gartenhäuschen zu verstecken, das alles kann man förmlich spüren.....und ein schmunzeln bleibt nicht aus. Man denkt zwangsläufig an Hänsel und Gretel oder doch Max und Moritz??

Neugierig geworden? Unbedingt Exposé anfordern und mehr erfahren :-)

# Ausstattung
ALLGEMEINES - Auf einen Blick
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- großzügige Hauseinfahrt mit Garage
- Öl-Zentralheizung
- Garage (EUR 20.000 bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Garten-Gerätehäuschen
- Garten/Rasenfläche mit Süd-West-Ausrichtung

ERDGESCHOSS - auf einen Blick
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- 2 Hauseingänge
- 2 Küchen
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Terrasse zum Garten

OBERGESCHOSS - auf einen Blick
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- 2 Schlafzimmer
- Zugang zum Speicher durch Bodenluke

UNTERGESCHOSS - auf einen Blick
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- Badezimmer
- Technik-/Heizungsraum/Werkstatt
- Wäschekeller
- Fitnessraum

Teilweise kann - sofern gewünscht - das Mobiliar vom Eigentümer abgelöst werden.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.

Gesamtfläche: ca. 161,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Vermietbare Fläche: ca. 161,98 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie im Stadtteil Bärenkeller im nördlichen Teil Augsburgs.

Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.

Ihr Besuch erreicht Sie bequem per Buslinie 21 oder mit dem PKW über die Bundesstraße B17, die den Bärenkeller schon seit 1995 durchläuft.

Der nächste Lebensmittelmarkt erreichen Sie nach 600 m Fußweg.

Das bedeutet kurze Wege - einfach und bequem.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 406.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Simone Fink setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 406.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SF221