IN FRANKREICH: Herrschaftliches 2 Familien-Stadthaus mit vermieteter Wohnung

# Objektbeschreibung
Das 3-stöckige Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und ist ein beeindruckendes 2-Familienhaus. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Durch die guten Anbindungen von Bahn und Bussen sind auch umliegende Stadtviertel und das Umland mit Saarbrücken leicht erreichbar. Das Haus wurde ursprünglich 1972 aus vorsorglichen Sicherheitsgründen mit einem Grubenring erbaut und verfügt für damalige Verhältnisse über eine hochwertige Bauweise. Die Verwendung von Poroton-Isoliersteinen und einer Außenisolation aus Styropor gewährleistet eine heute noch befriedigende Wärmedämmung und Energieeffizienz. Es war einst das Zuhause einer wohlhabenden Familie und beeindruckt immer noch mit seinem herrschaftlichen Charme und dem besonderen Ambiente.
Es bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und die Sicherheit gewährleisten. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Küchen, von denen eine mit einer großzügigen Essecke ausgestattet ist, des Weiteren 2 Bäder und 3 Toiletten. Die freie Wohnung in Parterre und in der unteren Etage oder Gartenetage umfasst 6 Zimmer, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Sie verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein ansprechendes Badezimmer und 2 separate Toiletten.
Die schön gestaltete Gartenterrasse auf zwei Ebenen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenetage verfügt über elektrische Rollläden bzw. Sicherheitsgitter als Diebstahlsicherung und ein Videophone sorgt für eine zusätzliche Sicherheitsebene. Ein durch das obere Geschoss gehender Lichtschacht sorgt im Eingangsflur für einen angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre. Hervorzuheben ist auch der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

# Ausstattung
Ein weiteres Highlight ist die große, lange Garage, die sich auch für ein Campingcar + ein weiteres Auto eignet. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, wenngleich im Stil der Achtzigerjahre gehalten. Teilweise klimatisierte Räume ermöglichen ein angenehmes Wohnen zu allen Jahreszeiten. Die Vermietungsoption der oberen Wohnung bietet mit 580.- € Kaltmiete eine wertvolle Entlastung bei der Rückzahlung des Kredites.

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Forbach ist eine lebendige Stadt in der Region Grand Est in Frankreich. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist durch ihre Lage nahe der deutschen Grenze geprägt.
Hier sind einige Aspekte, die Forbach realistisch beschreiben.

1.Industrie und wirtschaftliche Entwicklung: Forbach war einst ein bedeutendes Zentrum für den Kohleabbau und die Stahlproduktion, was die Stadt lange Zeit geprägt hat. Die Industrie spielte eine entscheidende Rolle in der Entwicklung der Stadt, aber im Laufe der Jahre haben sich die wirtschaftlichen Gegebenheiten verändert. Die Stadt bemüht sich jedoch um eine Diversifizierung ihrer Wirtschaft und den Ausbau neuer Branchen.
2.Multikulturalismus: Die Nähe zur deutschen Grenze hat Forbach zu einem Schmelztiegel der Kulturen gemacht. Die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältigen kulturellen Wurzeln und die Grenzlage hat dazu geführt, dass viele Menschen sowohl Französisch als auch Deutsch sprechen. Dies schafft eine einzigartige Atmosphäre in der Stadt.
3.Architektur: Forbach zeigt eine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Während einige Gebäude noch den Charme vergangener Zeiten ausstrahlen, wurden auch neue architektonische Projekte umgesetzt, die der Stadt ein zeitgemäßes Flair verleihen.
4.Bildung und Kultur: Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Kultur. Es gibt mehrere Schulen, Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen, die das intellektuelle Leben der Gemeinschaft bereichern. Kulturelle Veranstaltungen, Musik- und Theateraufführungen sind beliebt und fördern das Gemeinschaftswohl.
5.Natur und Erholung: Forbach liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die umliegenden Wälder, Hügel und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Natur ist für die Bewohner ein wichtiger Ort der Erholung und Entspannung.
6.Herausforderungen: Wie viele industrielle Städte hat auch Forbach mit sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen zu kämpfen. Die UmsEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten, wie ein Immobilienkauf in Frankreich abgewickelt wird und sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 10 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 291 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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