IN FRANKREICH: Ehemalige Pferdepoststation von 1842 stilvoll u. aufwendig renoviert

# Objektbeschreibung
Der heutige Besitzer hat diese ehemalige Pferdepoststation 1978 erworben und dann über 4 Jahre weitestgehend stilerhaltend renoviert und ist im Februar 1983 erst eingezogen. Als erstes wurde die Kanalisation vom Haus und vom Dach erneuert, im Anschluß wurden alle sanitären Anlagen neu installiert. Im Erdgeschoss wurde der komplette Boden des Wohntrakts ausgehoben, von unten isoliert und mit einer Fussbodenheizung neu aufgebaut. Als Fußbodenbelag wurden Terrakotta Fliesen, die im alten Stil hergestellt wurden, ausgewählt. Eine komplette Innenwand mit Isolierung ist hochgezogen worden, sodass wir heute eine Außenwandstärke von 70 cm haben. Das Dach mit dem Gebälk ist komplett überholt und überarbeitet worden, heute sind noch etwa 5000 von den alten Dachziegeln für eventuelle Ausbesserungen vorhanden. 22 Holzfenster mit Sicherheitsdoppelverglasung (10-4-4) wurden ersetzt. Die Elektrik im ganzen Objekt wurde neu eingebaut und zuletzt die Holz- und Schreinerarbeiten im alten Stil restauriert und erneuert. Die Eingangs- und die Terrassentür mit ihren riesigen Schlüsseln, sowie die Innentüren sind in dem alten Stil erhalten geblieben. Selbst die Orginaltreppe aus dem Baujahr ist hier noch in einem guten Zustand. In 2009 wurde dann eine Wärmepumpen-Heizung und eine neue Öl Heizung zur eventuellen Unterstützung eingebaut.
Die im Haus stehenden antiken Möbel, teilweise noch aus dieser Epoche stammend, können auf Wunsch mit übernommen werden.

# Ausstattung
AUFTEILUNG
Parterre: Großes Entré mit Flur durchgehend bis in den Garten, sehr großes Esszimmer mit angrenzender Küche, Dienstboteneingang mit großer Garderobe, 1 Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Gäste-Toilette,
1. Etage: Großer Flur, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Duschbad mit Waschküche,
Dachgeschoss: ist noch ausbaubar mit ca. 90 m²
Annexe: Werkstatt mit Ölheizung vom Kaminzimmer begehbar mit angrenzender Doppelgarage, Heizungsraum mit Wärmepumpe und dahinter liegender ehemaliger Pferdestallung, ehemalige Scheune mit rechts und links Pferdestallungen genutzt als Garage für 3 Autos und Holzlager, noch große nutzbare Flächen.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Terrakotta

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Puttelange aux Lacs ist eine französische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern und liegt jeweils 10 Kilometer von Sarreguemines und Sarrealbe entfernt. Charakteristisch für die unmittelbare Umgebung Puttelanges sind die zahlreichen Teiche, die durch Stau der Quellflüsse des Mutterbaches (Moderbach), einem Nebenfluss der Albe, angelegt wurden. Auf dem Gebiet Puttelanges befinden sich mit dem Étang de Diefenbach und dem Étang de Welschhof zwei der größeren Stauseen (jeweils über 20 ha). Sie wurden als Teil der Maginot-Linie angelegt und sind inzwischen für den Tourismus (Campingplatz) und die Naherholung erschlossen und insbesondere bei Anglern sehr beliebt. Bis zur Grenze nach Saarbücken sind es 24 Kilometer für die Sie gut 20 Minuten benötigen.

Historisch gesehen lag Puttelange aux Lacs an der Kreuzung der Achsen, die Metz mit Straßburg und Sarreguemines mit Nancy verbunden haben. Das Haus mit seinen beträchtlichen Ausmaßen wurde 1842 von der Familie Thiebaults erbaut, was man am Sturz des Kamins ablesen kann. Die Thiebaults waren reiche Landbesitzer und betrieben nicht nur die Pferdepoststation, sondern auch das daneben liegende Gasthaus, was ein Pendant in der Größe zum heute noch existierenden Haus war und genau gegenüber stand. Es wurde im Krieg zerstört und musste anschließend abgerissen werden. Noch heute kann man die opulenten Gräber der Familie Thiebaults auf dem Friedhof von Puttelange aux Lacs sehen, die mittlerweile unter Denkmalschutz stehen. Der Betrieb in diesem Gebäudekomplex war sehr umfangreich. Aus den Archiven geht hervor, das 27 Pferde im Jahr 1864 im Einsatz waren. Mit der Einführung der Eisenbahn wurde der Betrieb der Pferdestationen in ganz Frankreich eingestellt. Die Station in Puttelange aux Lacs wurde am 01.03.1870 durch einen Beschluss des Postrates aufgelöst.Entfernungen:
Autobahn 4 km
Bus 1 km
Flughafen 45 km
Grundschule 2 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km

# Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Anbieter-Objekt-ID: 1821a