Imposanter Wohn- und Geschäftskomplex mit hochwertiger Ausstattung!

2.800.000 €

 91349 Bayern - Egloffstein
30.11.2020
Anzeigennr.: 1316567480

Details

  • Wohnfläche 470 m²
  • Zimmer 20
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 15.000 m²
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Hauptgebäude des Wohn-und Geschäftshauses wurde im Jahr 1958 errichtet, während das Nebengebäude im Jahr 1968 angebaut wurde. Im Jahr 2012 fand am rechten Gebäudeteil eine Kernsanierung statt, sodass das Haus modernsten Wohnansprüchen genüge tut. Es ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann vielfältig genutzt werden. Ob als Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten/Vermieten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus - Sie können sich hier jeden Traum verwirklichen. 

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad (vermietet: 320,- € monatliche Nettokaltmiete)
Wohnung 2: Ca. 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder (vermietet: 620,- € monatliche Nettokaltmiete)
Wohnung 3: Ca. 305 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Bad und Gäste-WC (zur Zeit Selbstnutzung)
Gastronomie: Ca. 213 m² Nutzfläche (aktuell leerstehend)
Büro im Obergeschoss: Ca. 192 m² Nutzfläche zzgl. 215 m² Lagerfläche (vermietet: 3.000,- € monatliche Nettokaltmiete)
Praxisräume: Ca. 82 m² (zur Zeit Selbstnutzung)

Das Gebäude wurde auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 1.172 m², die sich auf 3 Etagen sowie drei Wohnungen und ein Geschäft verteilt, viel Platz zum Selbstverwirklichen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 47.000,- € p.a., es besteht die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 40.000,- € zu generieren. Das Haus wurde während der Kernsanierung mit moderner und hochwertiger Ausstattung versehen und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach wird genutzt um das Gebäude mit Strom zu versorgen, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden können. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit dem zuständigen Objektbetreuer vor Ort und lassen Sie sich diese vielfältige Immobilie mit all ihren attraktiven Details präsentieren.

Ausstattung:
+ Größtenteils kernsaniert (2012)
+ Fußbodenheizung / Pelletheizung
+ Gebäudekomplex mit drei Wohnungen und einem Geschäft
+ Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
+ Hochwertige Ausstattung und Materialien
+ Alarmanlage
+ Teilweise vermietet

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 37
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Gesamtfläche: ca. 1172 m²
Grundstücksfläche: ca. 15000 m²
Nutzfläche: ca. 702 m²

Lagebeschreibung:
Der Markt Egloffstein mit rund 2.000 Einwohnern liegt in der Fränkischen Schweiz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die schöne Umgebung mit idyllischen Dörfern und beeindruckenden Felsgipfeln lädt zum Wandern und Entspannen ein. Außerdem sind hier Angler genau richtig, die ihre Zeit an der Trubach verbringen können. Zudem eignet sich der Aktiv- und Gesundheitspark Trubachtal sowohl für Nordic Walking als auch zum Biken. Im Ort gibt es ein Freibad und eine Kneippanlage, auf der Liegewiese kann man den direkten Blick zur charmanten Burg Egloffstein genießen, welche eines der Wahrzeichen der Fränkischen Schweiz darstellt. Für ein vielfältiges Freizeitangebot und geselliges Miteinander sorgen zahlreiche Sportvereine. Innerorts gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Bildungs- und Einkaufseinrichtungen finden Sie in den Nachbarorten, die Sie bequem mit dem Bus erreichen können. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 50 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Autobahnen A3 (Ruhrgebiet- Ostbayern) und A9 (Berlin- München) macht Egloffstein zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BAD131WGHT

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