Imposante Doppelhaushälfte mit 182 m² Wohnfläche in Münster

# Objektbeschreibung
Diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1967 besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Das Haus ist in einem top Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Der durchdachte Grundriss und die geräumigen Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ca. 182 m² Wohnfläche teilt sich in 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und eine Küche auf. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche und somit genügend Stau- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Bad en Suite. Auf der Etage befinden sich zudem die Küche, sowie ein weiteres Vollbad und ein Gäste WC. Im 1.Obergeschoss befindet sich der großflächige Flur mit Lobbycharakter, welcher sich hervorragend als Homeoffice-Space eignet (und bei Bedarf mit wenig Renovierungsarbeit als separates Zimmer gestaltet werden kann), sowie zwei angrenzende Schlafräume und ein weiteres Gäste-WC.

Des Weiteren liegt für die Immobilie eine Baugenehmigung für die Erweiterung (Anbau) des Wohnzimmers vor.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei Außenstellplätze und eine Garage und bietet somit genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• Sanierung der wasserführenden Leitungen inkl. Abflussleitungen bis zu den Grundleitungen
• Elektro-Leitungen ergänzt und prüfen lassen
• Sanierung Gäste WC und Kinderbad in 2013
• Neuer Parkettboden in Küche und kleinem Flur in 2013
• Neue Fenster vorne und Einbau Dachflächenfenster in 2013
• Einbau neuer Heizkörper in Küche und Wohnen in 2013
• Herstellung Terrasse und Garten ca. 2016-2017
• Herstellung Auffahrt ca. 2016- 2017
• Erstellung Elternbad und Kinder-WC (im 1. OG) in 2019
• Neuer Bodenbelag im Bad und Schlafzimmer in 2019
• Neuer, größerer Warmwasserspeicher im Keller in 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Angelmodde wurde 1975 in Münster eingemeindet und ist seitdem vor allem aufgrund seiner ländlichen Lage ein bevorzugter Wohnort im Umkreis. Der Stadtteil liegt im Südosten Münsters und ist von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf sowie Wolbeck umgeben. Vor allem durch die Neubaugebiete in Angelmodde-West ist der Stadtteil gewachsen. Neben zwei Grundschulen, Kindergärten und einem Seniorenwohnheim rundet ein Versorgungszentrum am Clemens-August-Platz mit eigenem Wochenmarkt das Ortszentrum ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-938EYKC