IMMORath.de - Sanierte Wohnung mit viel Platz

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Etagenwohnung im charmanten Denzlingen verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 8 m², bietet diese Wohneinheit viel Platz zum Leben und Entfalten. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen getätigt, die Heizung wurde im Jahr 2018 neu eingebaut.
Zudem wird die Fassade des Gebäudes in den kommenden Jahren erneuert.

Die Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen, zeichnet sich durch ihre hellen und luftig gestalteten Räume aus. Sie umfasst vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet, und drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, was sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.

Die Küche ist mit einer tollen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Garage, die einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerraum für alles bietet, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Die Wohnung wurde sorgfältig saniert, wobei besonderer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Gewährleistung eines modernen Wohnstandards gelegt wurde.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt frei nach Absprache, sodass neuen Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, ihren Einzug flexibel zu planen. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Wahl dar für alle, die nach einem modernen, komfortablen und gleichzeitig praktischen Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Denzlingen in ruhiger Wohnlage. Das Objekt liegt ca. 1 km vom Zentrum von Denzlingen entfernt und ist etwa 12 km von der Autobahn entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Denzlingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM, Apotheken, Edeka, Rewe und weitere Geschäfte. Zudem sind Ärzte und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder vor Ort vorhanden. Sportbegeisterte können das Hallenschwimmbad, das Freibad und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe nutzen. Es gibt auch viele Spielplätze, einen Waldkindergarten und einen großen Park mit Spielplatz, die alle in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar sind.

Der Bahnhof ist in ca. 5 min mit dem Fahrrad erreichbar, von dort aus fahren regelmäßig Züge nach Freiburg HBF, Fahrzeit ca. 4min.

Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur für Familien und alle, die eine vielseitige Freizeitgestaltung schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IR0524200