IMMOPARTNER - Bürofläche nähe Lorenzer Platz!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ansprechende, zeitgemäße Laden- bzw. Bürofläche in einer begehrten Lage in der historischen Altstadt Nürnbergs.

Die Ladenfläche zeichnet sich durch ihre moderne Gestaltung aus und wird von natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die neuwertige Schaufensteranlage umgibt die Verkaufsfläche von zwei Seiten und ermöglicht eine großzügige Belichtung des Innenraums.

Sowohl die Verkaufsfläche als auch ein Nebenraum (ohne Fenster), wurden mit ansprechendem dunklen Laminat ausgelegt, wodurch eine stilvolle und pflegeleichte Optik entsteht. In der Küche wurden moderne, großformatige graue Fliesen verwendet, die Wände sind teilweise gefliest.
Des Weiteren steht eine Dusche zur Verfügung.
Das WC ist separat und weiß gefliest.

Insgesamt präsentiert sich die Ladeneinheit einladend und modern, was sie zu einer attraktiven Option für verschiedene Geschäfts- oder Bürozwecke macht.

Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich „MIETEN“ auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen. Die Kontaktaufnahme über andere Plattformen könnte zu Verzögerungen führen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienziele behilflich zu sein.

# Ausstattung
* Neue Eingangstür mit Oberlicht
* Verkaufsraum: ca. 24 m²
* Nebenflächen: ca. 20 m²
* Neue Schaufensteranlage
* Dusche
* Platz für kleine Küchenzeile möglich
* Separates WC
* Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind vom Mieter selbst an das jeweilige Versorgungsunternehmen zu entrichten
* Gastronomie ist nicht erwünscht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Laminat

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 44 m²
Bürofläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Nürnberg ist Zentrum der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen mit insgesamt 3,5 Millionen Einwohnern. Nürnberg selbst umfasst ca. 529.000 Einwohner mit ca. 265.000 Haushalten.
Die historische Altstadt Nürnbergs ist Anziehungspunkt für jährlich an die 2,65 Millionen Touristen. Wochentags sowie am Wochenende ist eine adäquate Passantenfrequenz zu beobachten.

Der Laden befindet sich in frequentierter Lage direkt im Herzen der Altstadt in St. Lorenz Nähe der U-Bahn-Haltestelle Lorenzkirche und auch unweit entfernt von den beiden beliebten Shoppingmeilen Breite Gasse und Karolinenstraße.

Mehrere Ladenflächen in der nahen Nachbarschaft sorgen für Laufkundschaft.
Zwischen der Straßenbahnhaltestelle Marientor und der U-Bahn-Haltestelle Lorenzer Straße gelegen ist der Laden auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Anbieter-Objekt-ID: IPNS241495