Immobilienjuwel mit weiterer Ausbaumöglichkeit

# Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute und liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus steht auf einem 147 m² großen Grundstück, das sich in der charmanten Schloss-Stadt Ahrensburg im Hamburger Speckgürtel befindet. Das Haus verfügt über 64 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und – dank der Vollunterkellerung – über weitere 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Auf mehr als 20 m² lassen sich hier Wohnträume verwirklichen und dank der bodentiefen, verglasten Terassentür sowie der raumöffnenden Fensterfront mit Südausrichtung ist der Raum den ganzen Tag über hell, freundlich und lichtdurchflutet. Selbstverständlich sind alle Fenster dieses Hauses mit Außenrollos versehen. Am Abend spendet dann der gemütliche Kamin Wärme und Behaglichkeit. Das Zubereiten leckerer Speisen macht in der edlen und erneuerten Nobilia-Küche gleich doppelt so viel Spaß. Insbesondere, wenn man die kulinarischen Ergebnisse im Anschluss auf der schönen und befestigten Terrasse des Südgartens genießt.
Zur Nacht begibt man sich auf die Oberetage dieses Immobilienjuwels. Das große Schlafzimmer verfügt über ein nach Süden ausgerichtetes Fenster und reichlich Platz. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Das moderne Badezimmer mit Dusche erstrahlt in edlem weiß und kann mit einem großen Waschtisch aufwarten.
Der geräumige Vollkeller mit eigenem Außenzugang bietet jede Menge Möglichkeit, all die Dinge zu verstauen, die nicht zum täglichen Bedarf gehören. Dazu findet man hier noch ein weiteres WC und eine praktische Waschküche. Der Keller ist sowohl über die Treppe im Haus als auch über einen separaten Zugang über den Garten zu erreichen.
Darf es noch mehr Platz sein? Kein Problem. Der Dachboden ist ausbaufähig, um weitere Wohn- und/oder Nutzfläche zu schaffen.
Im gesamten Haus wurden dieses Jahr die Tapeten entfernt und die Wände weiß verputzt.
Bei Bedarf kann ein nur ein paar Meter vom Haus entfernter Garagenstellplatz separat dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die schöne Schlossstadt nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West sowie verschiedene Buslinen sind fussläufig erreichbar. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Schulen sowie Kindergärten sind ganz in der Nähe, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete zum Joggen, Fahrradfahren oder für Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg.
Das von uns angebotene Objekt liegt im Ahrensburger Westen nahe dem Bredenbeker Teich und dem Golfclub Ahrensburg.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 239,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-02VPWA