Immobilien-Richter: Luxus 3-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Düsseldorf-Düsseltal
650.000 €
- Wohnfläche 97,70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1909
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem modernisierten, sehr gepflegten Haus, welches mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Die 97 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt u.a. über 3,80-meter hohe Decken mit echtem Stuck. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden. Lassen Sie sich von einem attraktiven Schnitt und einer sehr tollen Ausstattung überzeugen: Ihr Wohntraum in Düsseltal verfügt über einen sehr repräsentativen Eingangsbereich, neue Schallschutzverglasung, Gaszentralheizung, Laura Biagotti Steinzeugböden, neues Bad mit Wanne, Dusche (Firma Marmouche), Gäste-WC, Abstellraum und vieles mehr. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet. Die gerade sanierte Wohnung liegt teils zum Innenhof und hat einen Balkon nach vorne mit Blick in eine Parkanlage. In der nahezu neuen Einbauküche befinden sich u.a. ein 90 cm breites Induktions-Kochfeld mit Ofen und eine Spülmaschine. Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.
# Ausstattung
+ Repräsentativer Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ Exklusive Laura Biagotti Fliesenboden
+ Neues, Hell gefliestes Marmouche-Bad mit Dusche und Wanne
+ Abstellraum/Einbauschränke innerhalb der Wohnung
+ Kellerraum vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57% von dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Der rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten von Düsseldorf. Alte Stadtvillen und eine gehobene Infrastruktur prägen diesen Stadtteil. Es trennen Sie nur wenige Minuten von der Haupteinkaufsstraße des Stadtteils: Die Rethelstraße. Hier finden Sie neben einem großen Angebot des täglichen Bedarfs auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Darüber hinaus bietet Ihnen Düsseltal eine attraktive Gastronomieszene! Seien Sie sicher: Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.04.2029 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 596 (1/596)
Rechtliche Angaben
Immobilien-Richter
Inhaber: Peter Richter
Kaiserswerther Straße 31
40477 Düsseldorf
Kontakt
Telefon: +49 151 419 44 236
Telefax: +49 211 514 38 65
E-Mail: info@immobilien-richter.net
http://www.immobilien-richter.net
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Düsseldorf
Umsatzsteuer-ID
DE274349025
Finanzamt Düsseldorf-Altstadt
Aufsichtsbehörde
Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Heinrich-Erhardt-Straße 61, 40468 Düsseldorf