IMMOBERLIN.DE - Townhouse in Toplage! Lichtdurchflutetes modernes Ambiente für mega coole Familie!

Dieses Architektenhaus besticht durch klare Gestaltungslinien, die einen exzellenten Raumkomfort und eine intensive Tageshelligkeit bewirken. Auf allen drei oberen Etagen wurden raumbreite, deckenhohe, bodentiefe und dreifach verglaste Isolierfenster und -türen aus Aluminium eingefügt, die eine faszinierende Transparenz zum Garten und zur Umgebungsnatur erzeugen. Zudem wird ein Maximum an natürlichem Licht geboten. An der Südseite dieses frappanten Hauses gibt es Jalousien, im Erdgeschoss Lamellen. Der generöse moderne Eindruck resultiert auch aus den raumhohen Türen, den Sichtbetonwänden und ca. 3,06 Meter hohen Zimmerdecken. Im Erdgeschoss stört kein Heizkörper das klare Raumdesign und    die Aussicht zur großen Südterrasse, weil Fußbodenheizungen verlegt wurden. Davon profitieren die Bewohner wesentlich im repräsentativen, ca. 41 m2 großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von Poggenpohl. Für einen möglichen freistehenden Küchenblock wurden die entsprechenden Vorrichtungen in den Boden eingelassen. Optimiert wird dieses einladende Erdgeschoss von dem taghellen Gäste-WC.

Das Obergeschoss erfreut mit drei großzügigen Zimmern und einem ästhetischen Duschbad sowie einer großen Balkonloggia, die von zwei Zimmern zugänglich ist.

Mit der etwas angewinkelten Fensterfront hat das große Zimmer im zweiten Obergeschoss den Charme eines Ateliers. Nebst Ankleide, Südterrasse und Badezimmer mit Wanne ist der Wohnkomfort auch auf dieser Etage hervorragend.

Perfekt konstruiert ist ebenfalls das Untergeschoss, in dem sich ein ca. 28 m2 großer wohnlicher Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Anschlussoption für eine Sauna befinden.

Installiert sind u.a. eine Gasheizung inklusive Warmwasser, Solarzellen auf dem Dach, Vorrichtungen für eine Klimaanlage und einen Küchenabzug, ein EIP-System für elektrische Steuerungen sowie eine in den Wänden integrierte Bang & Olufsen-Musikanlage.

Vorteilhaft ist die Regenwasserdrainage vom Dach durch eine Kernbohrung in zwei Gartenzisternen mit jeweils 7.500 Litern Fassungsvermögen. Eine Zisterne speichert das Wasser, in der zweiten versickert es. Eine Garage kann auf dem Grundstück errichtet werden - Eingang Englerallee -. Ein Starkstromkabel für diese ist bereits vorhanden.

Wer in einer feinen Berliner Bestlage in einem außergewöhnlichen Ambiente wohnen will, erhält mit diesem extravaganten Haus    eine unwiderstehliche Kaufgelegenheit.

Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 2005 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 100,49  kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse:

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer