IMMO LOVE Göggingen- Vermietete 2 ZKB mit 68 m² zu verkaufen!
299.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 374 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Göggingen, einem charmanten Stadtteil im Herzen von Augsburg!
Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit vier Geschossen präsentieren zu dürfen. Dieses historische Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und im Jahr 1985 umfassend saniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte überwiegend in den Jahren 2001 und 2002, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit einem gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Besonnung und Belichtung, die durch mehrere Fenster an unterschiedlichen Stellen im Raum gewährleistet wird. Dies schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und eine helle Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550,00 € pro Monat, zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 296,00 €.
NK Gesamt= 374€
NK nicht umlagefähig= 78€
Rücklagen am Haus ca 20.000€
Keine Instandhaltungsmaßnahme geplant, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringt.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Wohnung im Bedarfsfall für sich selbst oder für Familienmitglieder zu nutzen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung vorzunehmen, um eine angemessene Mietrendite zu erzielen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer hervorragenden Lage in Göggingen. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig werden
# Lagebeschreibung
Die Stadt Augsburg ist mit ca. 300 000 Einwohnern der drittgrößte Verdichtungsraum in Bayern. Sie ist überregional auch als „Fuggerstadt" bekannt. Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit einer 2000-jährigen Geschichte - heute auch eine bekannte Universitätsstadt mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Die kreisfreie Stadt Augsburg bietet beste Rahmenbedingungen an Infrastruktur und Verkehrsanbindungen; ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Schwaben und dazu ein bedeutender Wirtschaftsstandort.
Das Bewertungsobjekt liegt im Stadtteil Göggingen.
Haupterschließungsstraßen mit örtlicher und überörtlicher
Verkehrsanbindung sind die Achsen
• Gögginger Str. mit direkter Anbindung zur Innenstadt durch das öffentliche Nahverkehrsnetz
• Umgehungstangente B17 als örtliche Verkehrsanbindung als auch überörtlich nördlich an die Autobahn A8 und südlich in Richtung Landsberg, Memmingen und Kempten.
Der Stadtteil Göggingen liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich aus durch eine gute Verkehrsanbindung sowie einer ausgezeichneten
Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes ( z.B.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Kita-Plätze) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil verfügt zudem über eine weiterführende Schule.
Das Bewertungsobjekt wird direkt von der Von-Osten-Straße her erschlossen..
Die unmittelbare Umgebung besteht ebenfalls aus mehrgeschoßigen
Mehrfamilienhäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und sonstige wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im Umkreis von 100 bis 300 m vorhanden.
Der Standort sowie die Adresse des Bewertungsobjekts gilt als sehr gute Wohnlage;
die umliegende Bebauung wird überwiegend wohnwirtschaftlich
genutzt.
# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2018
Gültig bis: 01.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2001/2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6439#FTg1hq
Rechtliche Angaben
Impressum
Immo-Love
Friedberger Strasse 160
86163 Augsburg
Telefon: +49 (0) 821 / 20940130
Fax: +49 (0) 821 / 44990348
E-Mail: info@immo-love.de
Webseite: www.immo-love.de
Steuernummer: 103/209/12798
Geschäftsführerin: Yasemin Ceylan
Gewerbeerlaubnis nach §34 c erteilt durch Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 4, 86152 Augsburg
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 80333 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Yasemin Ceylan
Quelle: http://www.e-recht24.de
AGBs:
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Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: info@immo-love.de
