Im Urlaubsort Carolinensiel wohnen - EFH mit Einliegerwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, welches sich in zentraler Lage auf dem alten Deich im Urlaubsort Carolinensiel befindet.

Das im typisch ostfriesischen Stil verklinkerte Wohnhaus wurde 1895 erbaute und verfügt über eine Wohnfläche von 116qm. Es steht auf einem 690qm großem Grundstück und bietet mit dem großen Garten genug Platz für die ganze Familie.
Zum Wohnhaus gehört ein Gartenhaus mit 3 Räumen und eine zusätzliche Außenterrasse mit hochwertigem Planche-Grill und einem Beistelltisch.

Das Wohnhaus wurde vom Vermieter selbst genutzt und an Feriengäste (Nichtraucher und keine Hunde) vermietet.

Die 41qm große Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet.

Beide Einheiten sind voll möbliert und teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Flur, das Gäste-WC und die Küche. Hier wurde hochwertiger Blausteinboden verlegt. Im Wohn- und Esszimmer sind Massivholzdielen aus Kiefer. Im Abstellraum befindet sich die Gasheizung und weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiger Flur, mit Gästecouch und Massivholzdielen aus Kiefer. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Terracotta Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung gibt es einen großen Wohnraum und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch zur Wohnung gehört eine schöne, gemütliche Außenterrasse.

Beide Objekte sind jeweils mit einer Einbauküche, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, Flachbildfernseher und weiteren E-Geräten ausgestattet.

Die Versorgungsanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom und Glasfasernetzwerk sind für beide Einheiten getrennt verlegt worden.

Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig vorgenommen.

Käuferprovision: Kaufpreis + 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Carolinensiel ist der nördlichste Ortsteil von Wittmund und ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre an der Nordseeküste und verspricht entspannte Tage am Meer.
Der Ortskern mit dem historischen Museumshafen und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar und macht das Wohnen dort angenehm.

Anbieter-Objekt-ID: 199