Im Kaufpreis gesenkt: Viel Platz im Grünen vor den Toren Hamburgs

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde Doppelhaushälfte in Tangstedt, besticht nicht nur durch seine Größe mit 164 m², sondern auch durch seine Lage am Rader Forst.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit einem Gäste-WC und zwei doppeltürigen Einbauschränken. Die hochwertige Küche lädt Sie dazu ein, sich in Wohlfühlatmosphäre kulinarisch auszuleben. Schreiten Sie den Flur geradeaus weiter voran, so erwartet Sie das freundliche und offen gestaltete Esszimmer, welches durch Stufen vom Wohnzimmer abgesetzt ist. Von hier aus gibt es einen Zugang zum beheizten Wintergarten, in welchem es sich hervorragend bei einer Tasse Tee entspannen lässt. Im hellen Wohnzimmer mit Glasfront erwartet Sie auch ein Dänischer HETA Ofen, der bei Nutzung von dort das gesamte Haus mit beheizt.

In der mittleren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad. Eines der Zimmer verfügt über eine kleine Abstellfläche, die sich als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Im Dachboden, findet man ein weiteres Duschbad und ein zusätzliches Zimmer, sowie ein großzügiger Abstellraum.

Der Keller ist frisch renoviert und hat einen Außenzugang und einen Raum, der sich als Büro oder als Fitnesszimmer eignet.
Der Garten bei dem Doppelhaus ist pflegeleicht angelegt und lädt Sie mit seiner Terrasse plus Grill zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden ein. Durch eine kleine Pforte im Garten gelangen Sie direkt in den Rader Forst. Der Alsterlauf ist ca. 250 Meter entfernt.

Die Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihre Fahrzeuge frostsicher unterzustellen. Bei Bedarf kann auch bequem noch ein weiteres Fahrzeug vor dem Haus abgestellt werden.

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# Ausstattung
- Über 160m²
- Dachstudio
- Vollkeller
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Glasfaser von Wilhelm Tel
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Dänischer HETA Ofen
- Privater Zugang zum Alsterlauf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sie sind umgeben von riesigen Grünflächen und können die Natur bewundern, so weit das Auge reicht. 100 Meter vom Haus entfernt befinden sich Bushaltestellen in Richtung Bad Oldesloe und Hamburg. Auch die Kindergärten und Ärzte sind in Kayhude fußläufig zu erreichen. Die nächsten Schulen sind in Tangstedt und Bargfeld- Stegen, lediglich drei Kilometer entfernt und können über die Bushaltestelle direkt vor der Tür erreicht werden. Supermärkte wie REWE, ALDI und LIDL nehmen nur fünf Autominuten in Anspruch. Die zahlreichen grünen Parks und Spielplätze dienen der Erholung aller Altersgruppen.

Außerdem sind Sie nur vier Kilometer vom Stadtteil Duvenstedt in Hamburg entfernt, wo sich reichlich gute Restaurants und Freizeitaktivitäten befinden. Auch ein Sportclub bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung nach Hamburg durch die A7 ist nicht nur für Pendler ein essenzieller Vorteil dieses Ortes, sondern auch für all jene, die sowohl vom Großstadtleben, wie auch der Ruhe auf dem Land, nie genug bekommen können.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0319240