Im Herzen von Wentorf: "Großzügige Bürofläche mit Personenaufzug"

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Bürofläche!

Die angebotene Einheite liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahre 1982.

Die Außenfassade präsentiert sich als klassischer Rotklinker. Dazu harmonieren optisch das mit grünen Pfannen eingedeckte Dach sowie die weißen Kunststofffenster.

Um die Parkplatzsuche zu ersparen, steht dem Mieter ein PKW-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Dieser ist bereits in die Nettokaltmiete inkludiert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete von 3% alle 2 Jahre festgelegt.

# Ausstattung
Ein weitläufiger Flur nimmt Sie herzlich in Empfang.

Von hier aus befindet sich linker Hand ein gut geschnittener Raum, welcher unterschiedlich genutzt werden kann. Durch einen Einbauschrank ist dieser Bereich aktuell in zwei Einheiten geteilt.

Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer, großzügiger Raum mit Zugang auf den Balkon.

Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für gute Lichtverhältnisse.

Am linken Ende des Flures befindet sich eine kleine Pantry, welche Ihnen und Ihren Mitarbeitern zum Herstellen kleiner Speisen und Getränke zur Verfügung steht.

Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum, wo sich Staubsauger und Co. gut verstauen lassen.
Darüber hinaus bieten praktische Einbauschränke weiteren Stauraum für Aktenordner und Co.

Abgerundet wird diese Einheit durch separate Damen- sowie Herren-WCs.

Inmitten des Stadtkernzentrums von Wentorf gelegen, eignet sich diese Fläche hervorragend für Start-Ups oder andere Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Bürofläche mit idealer Infrastruktur sind.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Warmmiete: 970,00 €
Heizkosten: 180,00 €

Provision: 3 BWM zzgl. USt.

Nutzfläche: ca. 74 m²
Bürofläche: ca. 74 m²
Büroteilfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 05.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM-BEB2799