Im Herzen von Troisdorf-Bergheim: Zweifamilienhaus als sichere Kapitalanlage oder Neubauprojekt!

# Objektbeschreibung
Willkommen im idyllischen Troisdorf-Bergheim, wo dieses beeindruckende Zweifamilienhaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 494 m² eine einladende Oase der Behaglichkeit schafft. Mit einer Wohnfläche von 158m², zwei Garagen und einem vollunterkellerten Raumkonzept bietet dieses Anwesen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch zeitgemäßen Komfort für zwei Familien.
Das Haus ist vermietet und bietet Ihnen eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Dreizimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 08/2023 gut vermietet und bringt eine Nettomiete von 1000,-€ zzgl. 50,-€ für den Garagenstellplatz.
Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese ist seit 09/2023 gut vermietet und bringt eine Nettomiete von 1000,-€ zzgl. 50,-€ für den Garagenstellplatz.
Es liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten vor. Die Gesamtwohnfläche würde hier bei ca. 369,5 m² liegen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Möglichkeit.

Kaufpreis: 590.000,-€

Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414 oder über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
+ gute und ruhige Lage
+ 2 Garagen
+ gut vermietet seit Sommer 2023
+ sichere Kapitalanlage
+ Heizung aus 2011
+ Baugenehmigung für ein Neubaumehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf hat etwas mehr als 77.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier finden Sie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Entspannen einladen.

Die Umgebung rund um Troisdorf gestaltet sich sehr naturnah und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem ein.
Die Stadt Troisdorf ist dauerhaft an der Aufwertung der Stadt bzw. des Stadtgebietes beschäftigt, die Fußgängerzone und öffentliche Plätze sollen für alles Altersgruppen attraktiver gestaltet werden, hier sollen sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Es befinden sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV sehr gut ausgebaut. Die Autobahn um in Richtung Köln/Bonn zu gelangen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

# Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: dbdbimmobilien.info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 292.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 384