Im Dornröschenschlaf - Altbau auf gutem Grund
440.000 €
- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 520 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1909
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem gut geschnittenen, ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Haus aus dem Jahre 1909. Die charmante Altbauarchitektur spiegelt sich straßenseitig durch Sandsteinfensterfaschen mit leichten Rundbögen und einem Giebel mit sichtbarem Fachwerk wieder. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 113 m² zeichnet sich durch altbautypisch hohe Decken von knapp 3 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,70 Metern im Obergeschoss aus. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit auch ausreichend Nutzflächen. Aufgrund der Grenzbebauungssituation steht das Gebäude kompakt und platzsparend auf dem Grundstück. Ein Vorgarten schafft eine angenehme Distanz zum Gehweg und über eine Hofeinfahrt wird das Gelände erschlossen. Eine Garage sowie ein kleiner Schuppen ergänzen die Baulichkeiten im hinteren Bereich des Hauses. Eine größere Rasen bzw. Gartenfläche in sonniger Südausrichtung erstreckt sich im weiteren Grundstücksverlauf. Baurechtlich gesehen existiert ein Bebauungsplan. Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt durch eine angenehme und ruhige Straßensituation und vornehmlicher Wohnbebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt sowie der Nähe zum Frankfurter Flughafen ein sehr gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Mörfelden-Walldorf sind zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort sowie die ideale Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt im nördlichen teil "Walldorf" der Doppelstadt sehr zentral mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof sowie den Bus. Die Autobahnauffahrt ist gerade einmal 1,4 Kilometer entfernt und zum internationalen Rhein-Main Flughafen sind es nur 4,1 Kilometer. Auch ansonsten ist die restliche Infrastruktur perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,4 km
# Sonstiges
- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1909
- Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m²
- Vollunterkellerung vorhanden
- Garage sowie ein Schuppen befinden sich auf dem Grundstück
- Charmante Altbaufassade mit Sandsteinfensterfaschen sowie einem Giebel mit sichtbaren Fachwerk
- Grundstückszufahrt mit abschließbarem Metalltor zur Straße hin
- Grundstücksgröße ca. 520 m²
- Große Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Bebauungsplan vorhanden
- Ölheizung, aktuell nicht funktionsfähig
- Keine existierenden Mietverhältnisse
- Hausübergabe nach Vereinbarung zeitnah möglich
- Sanierungsbedürftiger Zustand
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 412.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_38075
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
André & Bihn Immobilien GbR
Schützenstraße 8
64283 Darmstadt
Vertreten durch:
Jens André und Katharina Bihn
Kontakt
Telefon: 06151 - 101 67 69
Telefax: 06151 - 101 67 80
E-Mail: darmstadt@century21.de
Internet: www.darmstadt.century21.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE360066553
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO wurde im März 2023 durch die Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt. 4 Stadthaus 1 erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt. 4 Stadthaus 1
Grafenstr. 30
64283 Darmstadt
https://www.darmstadt.de/
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Darmstadt
Rheinstraße 89
64295 Darmstadt
https://www.ihk.de/darmstadt/
Redaktionell verantwortlich
Jens André und Katharina Bihn
Schützenstraße 8
64283 Darmstadt
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.