ILIEV IMMOBILIEN: Zentral gelegenes und möbliertes Bordinghouse mit Ladengeschäft in sehr guter Umgebung in MOOSACH

# **\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

**Sehr gut gelegenes Bordinghouse in MOOSACH zu vermieten! Weitere Informationen auf Anfrage.**

**Das Objekt besteht aus 17 Wohnungen (2- und 3-Zimmerwohnung mit Balkonen).**

Provision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt.

Langfristiger Mietvertrag mit Option.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Moderne, neue Möblierung aller Wohnungen (gehoben)

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 35 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2033-05-15

Baujahr: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Im Nordwesten von München befindet sich der gemütliche, alt

gewachsene Stadtteil Moosach mit lebenswürdigem,

kleinstädtischem Charakter und gepflegtem, familiärem Ambiente.

Die Infrastruktur ist in diesem Bereich enorm gewachsen, so dass

Sie die U-Bahnstation „Olympia-Einkaufszentrum“ (U1 und U3)

sowie mehrere Buslinien „Olympia-Einkaufszentrum“ (Linie 50, 60)

fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichen können. Mit dem Auto

kommen Sie über den Georg-Bräuchle-Ring sowie über die

Dachauer Straße schnell in die Innenstadt.

Naherholung: Lerchenauer See ca. 1,7 km (ca. 7 Min. mit dem

Fahrrad), Fasanerie See ca. 2,3 km (ca. 10 Min. mit dem Fahrrad),

Feldmochinger See ca. 5,6 km (ca. 20 Min. mit dem Fahrrad) und

Naturschutzgebiet Allacher Lohe ca. 3,7 km entfernt.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen

Minuten zu erreichen, Realschule und Gymnasium ebenfalls nur

wenige Minuten entfernt – Ideal auch für Mitarbeiter von BMW,

O2, Knorr Bremse oder MTU – Olympia Einkaufszentrum (OEZ) mit

knapp 130 Shops und Gastrobetrieben.

Mit der U1 gelangen Sie in ca. 10 Min. am Hauptbahnhof, mit U3 in

ca. 15 Min. am Marienplatz – A99 Anschlußstelle Ludwigsfeld ca.

5,5 km (ca. 9 Min. mit dem Auto), in ca. 30 Min. am Flughafen

(öffentlich in 55 min.)

Zwei Ärztezentren in direkter Umgebung.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN AM DONNERSTAG UND FREITAG, DEN 31.08. UND 01.09.2023 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**

**WIR FREUEN UNS AUF IHRE E-MAIL !**