ILIEV IMMOBILIEN: Attraktives Investment - großes Mehrfamilienhaus in Top Lage in SCHWABING

*** IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN ***

Attraktive Kapitalanlage -

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 6 Garagen in top Lage von Schwabing.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schwabing. Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet und 2016 wurde das Dach neu ausgebaut und später nach §8 WEG aufgeteilt.

Das Objekt umfasst 26 Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2025 m2, welche sich auf sechs Etagen verteilen. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses, beginnt bei einer 1-Zimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen 4-Zimmerwohnung, derzeit sind 5 Wohnungen leer.

Die derzeitige Mieteinnahme pro Jahr Nettomieteinnahmen (Soll): 722.440.- € p. a.
Auf dem Grundstück befinden sich sechs Garagen.

Eine Besichtigung lohnt sich....!

ENERGIE:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 100 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2026-03-09

Baujahr: 1959

Heizungsart: Zentralheizung / Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Gas

LAGEBESCHREIBUNG:
MÜNCHEN-SCHWABING

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die U-Bahn Anbindung „Hohenzollernplatz“ zahlreiche kulturelle Angebote und vor allem die verkehrsgünstige Anbindung an den Münchner Flughafen, machen die Stadt und die Umgebung zu einem lebenswerten Umfeld.

BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN AM MONTAG UND DIENSTAG, DEN 23.10. UND 24.10.2023 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.