Ihringen Gewerbe-Immobilie – Lagerhalle als Weingut oder für andere Zwecke

# Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude mit Büroräumen und Probierstube eines Weinbaubetriebes bebaut. Das in offener Bauweise errichtete Gebäude wurde Ende der 1970 Jahre (1978/79) erbaut und im Jahr 1983 auf der Südseite durch ein Flaschenlager erweitert. Das Objekt ist überwiegend eingeschossig ausgebildet, lediglich auf der Nordseite ist ein Obergeschoss gegeben. Eine Unterkellerung ist

nicht vorhanden.

Der Zugang zum Weinverkauf mit Probierstube sowie zu den Büroräumen erfolgt auf der Nordseite. Der Eingangsbereich wird durch eine vorgesetzte Holzkonstruktion mit eigenem Dach überdeckt. Die Außenfläche davor ist in Verbundsteinpflaster angelegt und dient als Gästebewirtungsfläche sowie Parkplätze.

Das Gebäude ist in Industriebauweise mit einer Stahlträger- konstruktion errichtet. Im Bereich der Ursprungshalle ist die untere Ebene in Kalksandsteinmauerwerk auf einem Betonsockel

dargestellt. Darüber sind Sandwichpaneelen gegeben.

Der südliche Anbau ist komplett in Industriebauweise mit Sandwichpaneelen errichtet. Ein Teilbereich auf der Ostseite sowie die komplette Südseite sind mit Efeu bewachsen. Die Halle steht auf der Südseite auf der Grundstücksgrenze.

Baujahresbedingt ist das Objekt nicht energieeffizient gedämmt. Es wird durch ein Pultdach, ebenso in  Industriebauweise, bedeckt.

Auf der Westseite ist eine Andienungsrampe mit entsprechenden Zugängen in das Gebäude gegeben. Im südlichen Anbau sind sowohl auf der Ost- und Westseite große Falttore aus Metall zur Erschließung installiert.

Es gibt eine großzügige, asphaltierte Zufahrt auf der Ost- und

Westseite, um eine reibungslose Andienung zu ermöglichen. Zu beachten ist, dass auf der Ostseite ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Bereich der Zufahrt für das dahinter liegende Flurstück im Grundbuch eingetragen ist.

# Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Ihringen, welches südlich des Ortszentrums angesiedelt ist. Die Umgebungsbebauung präsentiert sich gewerblich, teilweise mit zusätzlicher Wohnbebauung für die Betriebsinhaber.

Ein Discounter befindet sich am Rande des Gewerbegebietes, ein größerer Einkaufsmarkt beim Bahnhof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Ihringen angeordnet, welches in rund 1,2 km zu erreichen ist.

Die Gemeinde verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Einzelhandelsbetrieben und ärztlicher Versorgung. Ein Gymnasium ist im benachbarten Breisach gegeben.

Bei der Anliegerstraße handelt es sich um eine Ortstraße mit einseitigem Gehweg. Über eine Verbindungsstraße gelangt man nach Merdingen und Gündlingen sowie in das Ortszentrum von Ihringen. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A 5 ist in rund 11 km zu erreichen. Ein Haltepunkt der Breisgau-S-Bahn liegt am Bahnhof von Ihringen, welcher in rund 900 m zu erreichen ist. Die Breisgau S-Bahn (Titisee - Gottenheim - Breisach am Rhein) sorgt für eine Verbindung bis an den Hauptbahnhof von Freiburg und nach Breisach. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Ortsmitte gelegen und bietet eine Verbindung in die angrenzenden Gemeinden. Der Landkreis liegt verkehrsgünstig an der A5 Frankfurt-Basel, an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn, in unmittelbarer Nähe des EuroAirports Basel-Mulhouse-Freiburg und besitzt den Rheinhafen in Breisach. Der Regio-Verkehrsbund Freiburg bedient den Raum im öffentlichen Personennahverkehr auf über 3.000 km Streckenlänge und mit 125 Mio. Fahrgästen jährlich in den Landkreisen Breisgau-Hochschwarz-wald, Emmendingen und der Stadt Freiburg.

# Ausstattung

Das Objekt ist als Industriehalle ausgebaut und genügt immer noch den Standards. Die komplette Ausstattung des Weinbaubetriebs (Edelstahl-Tanks, Fässer, Pressen etc ) kann gegen Aufpreis übernommen werden.