Ihre Zukunft beginnt hier! Attraktive Gewerbeimmobilie im Kaufpark Freiberg

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Großzügige Gewerbefläche
+ Optimale Sichtbarkeit durch großzügige Schaufensterfronten
+ Konstante Kundenfrequenz
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Tiefgaragenstellplatz

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Details:
+ Große werbewirksame Schaufensterfront
+ Voll ausgestattet
+ Zwei separate WCs
+ Teeküche
+ Lagerraum
+ 1 PKW-Stellplatz (extra 13.750 Euro)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ Heizung: Fernwärme

Der Kaufpreis für die Gewerbefläche beträgt 580.000 Euro und für den TG-Stellplatz 13.750 Euro. Somit sind in Summe 593.750 Euro zu entrichten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hausgeld: 2.007,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.750,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Verkaufsfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im hoch frequentierten Einkaufszentrum Freibergs. Freiberg ist ein nördlicher Stadtteil von Stuttgart und zählt zum Stadtbezirk Mühlhausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Unternehmen, die täglich für eine hohe Passantenfrequenz sorgen und somit eine ausgezeichnete Visibilität gewährleisten.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die U-Bahn-Haltestelle "Himmelsleiter" (U7) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 19 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz wie auch natürlich an den Fernverkehr.

Des Weiteren ist die Gewerbeimmobilie sehr gut mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Min., um die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in ca. 4 km, an die B10 in ca. 6 km und die A81 erreichen Sie in 6,5 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 37,6 km entfernt.

Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.Entfernungen:
Flughafen 37,6 km
Fernbahnhof 8,5 km
Autobahn 6,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 9,8 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.

3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergieverbrauch Strom: 85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-13

Anbieter-Objekt-ID: TI-3904