Ihre Wohnwelt auf 2 Etagen! Leben wie im Luxus-Eigenheim am historischen Stadtkern Dresdens.

# Objektbeschreibung
Ästhetik ist keine Geschmackssache - sondern vielmehr eine Haltung. Und sie ist kaum vergänglich, wenn es um die wertvollsten Immobilien in den Top-Lagen von Deutschland geht. 

Im Zentrum der boomenden Landeshauptstadt Dresden, in Rufweite zum Zwinger und dem Residenzschloss, gestaltete der Dresdner Stararchitekt Jochen Lagerein im Jahr 2009 ein Neubauensemble, das auch heute noch Maßstäbe in Technik und Design definiert. Äußerlich setzt die Immobilie mit ihrer Sandsteinfassade städtebauliche Akzente. Innen dominieren zukunftsweisende Gebäudetechnologien wie Klimatisierung durch thermische Bauteilaktivierung und smarte Heiztechnik in den edlen Parkettböden.

Beeindruckend ist die 122 qm große Terrasse, teilweise überdacht, mit freiem Panoramablick in 3 Himmelsrichtungen. Durch eine optionale Verglasung kann der künftige Eigentümer der Wohnung mit einem 56 qm großen Wintergarten seine eigene bauliche Charakteristik verleihen. Überhaupt charakterisieren Licht und Offenheit das Wohngefühl in diesem Luxusappartement. So lassen bodentiefe Schiebetürelemente die Terrasse mit dem 63 qm großen Wohnbereich verschmelzen.
Je ein Kamin pro Etage, mehrere Bäder, eine Sauna, Balkone in diverse Himmelsrichtungen, ein Aufzug und zwei Tiefgaragenplätze machen diese Kaufgelegenheit mit Seltenheitswert perfekt

Unser Immobilienangebot besteht aus aktuell zwei Wohnungen (177 qm im 4. OG und 149 qm im 5. OG), welche nach Eigentümerwunsch zusammenlegbar sind. Die Vision ist eine zusammenhängende Wohnwelt mit 326 qm, verbunden mit einer freischwebenden Verbindungstreppe im Flur. Der Umbau ist technisch vorgeprüft. Die Kosten der Detailplanung und des Umbaus sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Zur Whg. im 5. OG besteht aktuell noch ein Mietvertrag.

Einige Expose-Bilder zeigen Illustrationen nach Umbau. Für Besichtigungen stehen Ihnen die Wohnimmobilienexperten von Citymakler gern zur Verfügung.

Das volle online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21908.

# Ausstattung
- zwei zusammenlegbare Wohnungen
(3-Raum-ETW im 4. OG mit 177 qm und 3-Raum-ETW im 5. OG mit 149 qm)
- 122 qm Dachterrasse mit freiem Panoramablick
- 2 Loggien
- bodentiefe Schiebetürelemente
- moderne Einbauküchen
- diverse Einbauschränke
- 2 Kamine
- mehrere Bäder
- gemütliche Sauna
- Eichenholz- und Kirschbaum-Parkettböden
- Klimatisierung
- Tiefgaragen-Stellplätze (Aufpreis)
- praktischer Aufzug im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.375,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 336,77 m²
Nutzfläche: ca. 336,77 m²

# Lagebeschreibung
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen.

Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

# Sonstiges
Baujahr: 2009,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 73,5,
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.12.2027
Letzte Modernisierung: 0
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 21908