Ihre Traumvilla mit großem Garten im Limburgerhof

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa in bester Lage von Limburgerhof wurde 1960 auf einem ca. 1.148,0 m² großen Grundstück erbaut.

Die Villa wurde 2015/2019 in einem besonderen Design mit individuellen Charakterzügen saniert und hochwertig ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Sie verteilt sich auf das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG).

Über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich betreten Sie die Villa / Ihr neues Zuhause.
Auf dieser Ebene befindet sich ein traumhaft großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in den großzügig angelegten Garten mit Koi-Teich.

Ein großzügiger überdachter Grillplatz sowie ein ausgebauter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitnessecke und ein Hallenbad, das auch als Wohnraum umgebaut werden könnte, runden das perfekte Bild ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, welches jedes Frauenherz höher schlagen lässt.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes und gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - natürlich mit Tageslichtfenster.

Ein sehr großer Keller bietet viel Platz für die Heizungs- Schwimmbad- und Solartechnik. Natürlich darf auch die Waschküche nicht fehlen.

Hier besteht auch die Möglichkeit, zwei Räume zu Wohnzwecken zu nutzen.

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt, denn hier befindet sich eine Garage mit 3 Stellplätzen, von der man einen direkten Zugang in den Wohnbereich und Garten hat. Zusätzlich können Sie weitere 3 Stellplätze vor der Garage nutzen.

# Ausstattung
-Heizung Bj 2014
-Fußbodenheizung
-Parkett, Marmor & Resopal Böden
-Lackspanndecke
-Klimaanlage
-Alarmanlage
-Solarthermie
-Schließanlage
-Einbauküche mit Miele und AEG - Geräten
-Besteuerung für Rollläden
-teilweise Dreifachverglasung
-Spa- Bereich mit Schwimmbad
-Koi-Teich mit der Option für Außenpool
-Gartenhäuschen mit Dämmung und Strom
3 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Limburgerhof liegt in der Pfalz in der Metropolregion Rhein Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen (ca. 15 km) und Speyer (ca.14 km). Durch die zentrale Lage und der sehr guten Infrastruktur zählt Limburgerhof zu den absolut gesuchten Wohngebieten rund um Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Diese besondere Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, geprägt von freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern.
In der Nähe befinden sich Bus- und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie fußläufig einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafes und zwei Supermärkte. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich auch im Limburgerhof.

Am Freizeitwert scheitert es hier auch nicht, denn hier finden Sie Golf- und Tennisplätze, Reitmöglichkeiten ein See und ein Naturerholungsgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GZ159