Ihre neue Kapitalanlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 im Zentrum von Penig

# Objektbeschreibung
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Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ Neubau des Hauses im Jahr 2002
+ Architektu r an Umgebungsbebauung angepasst
+ auch Sanierungen in den letzten Jahren, zB.:
~ 2024: Sanierung des Bades im 1. OG links
~ 2017: Errichtung der Photovoltaikanlage auf dem Dach in Verbindung mit einem Nachtspeicherofen
~ ca. 2010: Erneuerung des Laminatbodens in einigen Wohnungen
+ ca. 291m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Wohnungen
+ zusätzlich ca. 118m² Nutzfläche durch das Ladengeschäft & Hausflur etc.
+ in den letzten Jahren trotz Mieterwechsel durchgehend voll vermietet, sprich, kein langer Leerstand
+ Aufteilung:
+ Erdgeschoss:
~ Ladengeschäft mit kleinem Lager und Toilette
~ nebenan Hausflur mit 2 Eingängen inkl. Abstellräumen
~ 4 Abstellkammern als Ersatz für fehlende Keller für die Wohnungen; vom Hof aus erreichbar
+ 1. Obergeschoss:
~ zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils einem Balkon
+ 2. Obergeschoss:
~ zwei Maisonettewohnungen
~ eine davon ist eine 2-Zimmer-, die andere eine 3-Zimmerwohnung
~ beide haben einen Balkon zum Hinterhof
+ das Haus steht auf einem ca. 320m² großem Grundstück
+ dadurch befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Hof mit 5 KFZ-Stellplätzen für die Wohnungen
+ aktuelle IST-Miete: 29.253,-€ jährlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Penig liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen.
Hier bemerkt man bereits deutlich das Mittelsächsische Hügelland. Denn der Ort ist auf mehrere Höhenmeter verteilt. Durch die Stadt fließt die Zwickauer Mulde, deren Tal für einige Höhenmeter mitverantwortlich ist.
Spannend ist hier aber nicht nur der Aufbau und die Lage der Stadt an sich, sondern auch die Lage im Bezug auf andere, größere Städte Sachsens gesehen.
Denn Penig liegt nur 22 Autominuten entfernt von Chemnitz, sowie nur jeweils ca. 40 Minuten entfernt von Leipzig & Zwickau. Diese schnellen Anbindungen ermöglicht die fast direkte Lage Penigs an der Autobahn 72. Durch diese ist man zusätzlich auch deutschlandweit gut vernetzt. Denn ca. 1,5h südlich von Penig kreuzt die A72 die Autobahn A9, von welcher aus man weiter bis nach München fahren kann. In die andere Richtung kann man bei Leipzig von der A72 auf die A38 und damit weiter nach Göttingen, Dresden, Berlin oder Magdeburg fahren.
Doch für tägliche Wege wie den Einkauf oder einen Besuch in einem Restaurant muss man nicht extra in eine dieser Städte fahren. Dafür gibt es sowohl in Penig, als auch in den umliegenden Kleinstädten Limbach-Oberfrohna oder Mühlau genug Möglichkeiten.
Wer an den Wochenenden mit der Familie ein wenig in die Natur möchte, hat in dieser schönen Umgebung gleich mehrere Wanderrouten zum Ausprobieren. Dabei kann man auch Ziele wie den Naturpark Köbe oder zahlreiche Schlösser, sogar mitten in Penig, besuchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 6,9 km
Fernbahnhof 7,7 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 19 km

# Sonstiges
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der nächste Termin findet am 16.05.2024 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2024-RI-277