Ihre neue Gewerbefläche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In einer Seitenstraße zur Hanauer Fußgängerzone befindet sich, in einem Mehrfamilienhaus gelegen, diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 66 m² Gesamtfläche.

Ca. 43 m² der Fläche befinden sich im Erdgeschoss und ca. 23 m² liegen im Souterrain des Hauses. Nach einer hochwertigen Sanierung und dem Einbau vieler architektonischer Besonderheiten, steht Ihnen diese Fläche ab sofort zur Verfügung.

Durch die Schaufensterflächen ist der Eingangsbereich hell und freundlich. Es ist möglich das Entrée von dem Hauptbürobereich durch eine bereits eingebaute Glastür abzutrennen. Es bieten sich hier durchaus gute Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Sollten Sie die Privatsphäre Ihrer Kunden wahren wollen, ist dies hier unproblematisch möglich. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich zudem eine Toilette. Durch bereits vorhandene Wasseranschlüsse im Hauptbereich und im hinteren Flurbereich besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche kleine Küche einzubauen.

Im Souterrain der Immobilie befindet sich der, bereits mit einer Einbauküche ausgestattete, Sozialbereich und die Personaltoilette. Dieser Bereich wurde ebenfalls aufwendig saniert und energetisch optimiert.

Bei weiterem Platzbedarf könnte die direkt angrenzende Ladenfläche (ca. 43 m2) im EG zusätzlich angemietet und mit der hier angebotenen Fläche verbunden werden.

Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
2020 Hochwertige Sanierung / Modernisierung

EG Bürofläche:
Belüftungsanlage mit Zu- und Abluft (zum Kühlen und Heizen) und zusätzliche Heizkörper
Bodenbeläge: Vinyl
Elektroinstallationen / Einbauleuchten LED
Klimaanlage
Rollgitter, elektrisch betrieben
Schaufenster, großflächig

UG Personalbereich:
1 Raum
Abstellraum
Einbauküche
Personaltoilette

Fläche durch 2. Laden erweiterbar (ca.43 m2)
Lagerraum mit Fenstern: ca. 20 m² optional anmietbar

Mindestmietzeit 36 Monate
Staffelmietvertrag

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 1.090,00 €

Provision: 2,38 MNKM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2.700,00 €
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Brüder-Grimm Stadt Hanau im Osten Frankfurts bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Mit nun mehr als 100.000 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist ein umfangreiches Angebot von Einkaufs-, Freizeit-, oder Bildungsmöglichkeiten gegeben. Die seit langem angestrebte Umgestaltung der Hanauer Innenstadt hatte vielfältige Ziele. Unter anderem im Bereich der Einzelhandelsentwicklung. Die attraktive Umgestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze spielte eine große Rolle. Die beliebten Fußgängerzonen haben ein völlig neues Aussehen erhalten. Die Lage ist somit als sehr attraktiv einzustufen. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A3, A66 und A45.

# Sonstiges
Die genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 277 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 08.11.2015
Gültig bis: 08.11.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 122250267#aya0WI