IHRE KAPITALANLAGE! Vermietete Immobilie mit 3 Wohneinheiten!

378.000 €

  • Wohnfläche 372 m²
  • Zimmer 11
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 829 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1949
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

 26931 Niedersachsen - Elsfleth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage? - Dann bieten wir Ihnen gerne dieses voll vermietete Dreifamilienhaus an zentraler Lage inmitten des maritim geprägten Städtchens Elsfleth an!

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einer vermieteten Wohneinheit im Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingangsbereiche, Heizungen und Verbrauchszähler.

Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde vermutlich 1949 errichtet und stets verändert, vergrößert und umgenutzt. Heute finden Sie eine Immobilie mit drei großzügigen Wohneinheiten, mit jeweils separaten Eingangsbereichen, Garagen oder Stellplätzen, getrennten Gartenräumen, eigenen Heizungsthermen und natürlich getrennten Zählern für Strom, Gas und Wasser vor. So wurden in den vergangenen zwei Jahren zwei Heizthermen getauscht und neue Zaunelemente errichtet. Die letzte Umnutzung einer Wohneionheit fand im Jahre 2003 statt. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften vom ersten Tag an Ihre Rendite. Die Jahresnettomiete beträgt zusammen € 16.440,00 p. a. Die Mietverträge bestehen teilweise seit ca. 20 Jahren. Alle 3 Mietparteien fühlen sich hier zuhause und sind an den weiterführenden Mietverhältnissen sehr interessiert!

Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
WE 1: EG - 3 Zimmer, Küche inkl EBK, Duschbad + GWC, diverse Abstellräume, Terrasse mit Markise, Stellplatz, Wohnfläche ca.116 m²

WE 2: EG - 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkon und Dachterrasse, Garage, Wohnfläche ca.135 m²

WE 3: OG - 5,5 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Dusche und Badewanne + 1 Bad mit Badewanne, Terrasse und Garten, Garage + Geräteraum , Wohnfläche ca.121 m²

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Schnell sein lohnt sich! Für weitere Informationen oder die Absprache eines Besichtigungstermines rufen Sie uns einfach an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Abs
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist zentral in Elsfleth gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Bahnhof. Kindergarten, Grundschule, BBS für sozialpädagogische Berufe oder FH für Seefahrt und Logistik wie auch diverse Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplatz, Jachthafen oder Turnhus sind von hier in kurzer Entfernung erreichbar.

Der nahe gelegene Yachthafen wie auch der Weserdeich lädt Sie zu schönen Spaziergängen für Zwei- und Vierbeiner ein und bietet ebenso Möglichkeiten für schöne Fahrrad- oder Inlinertouren.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2468

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