Ihre Anlagemöglichkeit!? Gut Vermietet. Provisionsfrei für Kaufende.

# Objektbeschreibung
OHNE KÄUFERPROVISION!
Wir bieten Ihnen dieses, im Jahr 1952 in massiver Bauweise sanierte und neu errichtetete, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf und zur Kapitalanlage an.

# Ausstattung
Da die Immobilie an einem Hang liegt, ist die Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss von der Straße aus zugänglich, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
jedoch über ein schmalen Zuweg auf der Rückseite des Hauses. Die Pizzeria verfügt über
ca. 100 m² Verkaufs- und ca. 82 m² Lagerfläche. Dazu gehören außerdem die Küche und
Sanitäranlagen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
+ WE 1: 1. OG, ca. 154 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 63,5
m² groß)
+ WE 2: 2. OG, ca. 75 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ WE 3: 2. OG, ca. 63 m² Wfl., 1 Zimmer, offene Küche, Schlafnische, Bad
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete i.H.v.
ingesamt 3.450,- €.
Den Zugang zur großen Wohnung 1 erreicht man durch einen Holzzaun über die riesige
Dachterrasse, welche gleichzeitig auch das Dach des Anbaus ist. Von hier hat man einen
herrlichen Blick zur Burg Comburg. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
aus dem Jahr 2015. Das Dach ist nicht ausgebaut, es liegen jedoch bereits Pläne vor,
sodass der Ausbau schnell beim Bauamt zur Genehmigung eingereicht werden kann.
Der Keller ist doppelstöckig und verläuft unter dem gesamten Haus. Zwei Stellplätze und
eine Garage, welche als Lager genutzt wird, gehören ebenfalls dazu.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist. Einige
Arbeiten, wie z.B. die Erneuerung der Elektrik oder die Absicherung der Gewerberäu-
me, wurden aber bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben und werden noch voll-
endet. Zusammen mit dem Ausbau des Dachgeschosses, ist noch jede Menge Potential
für wertsteigernde Maßnahmen vorhanden.
Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vermietbare Fläche: ca. 475,57 m²

# Lagebeschreibung
In Schwäbisch Hall trifft mittelalterliches Flair auf das Moderne Leben. Die historische Altstadt hat Ihnen eine einzigartige Umgebung zu bieten und einen der schönsten
Marktplätze Deutschlands. Hier können Sie sonntags frisches Obst und Gemüse kau-
fen. Zur Weihnachtszeit lädt der Marktplatz zum ’stimmungsvollen Weihnachtszauber’
ein. Das und viele kulturelle Highlights machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn-
ort. Ihrer Freizeitgestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Gehen Sie zum Beispiel
in das Hohenloher Freilandmuseum oder entspannen Sie im Solbad mit heilkräftigen-
den Salzwasser. Da die Stadt nicht den ländlichen Raum verloren hat, können Sie auch
Radtouren machen oder eine Wanderung unternehmen. Schwäbisch Hall hat viele Fa-
cetten, die Sie in aller Ruhe kennenlernen können. Von der Kindertagesstätte bis zum
Gymnasium über Fachschule bis hin zur Berufsschule - hier ist alles davon gegeben.
Darüber hinaus auch Musik- und Theaterschulen.
In Schwäbisch Hall finden Sie eine familienfreundliche Stadt, die lebens- und liebens-
wert ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einem Busnetz, damit Sie all Ihre Ziele
erreichen. Schwäbisch Hall hat drei Bahnhöfe. Sie können also bequem mit dem Zug ver-
reisen. Mit Auto aus Richtung Heilbronn kommend fahren Sie über das Autobahnkreuz
Weinsberg (A81/A6)an der Ausfahrt 42 Kupferzell ab. Wenn Sie aus Nürnberg kommen,
dann erreichen Sie Schwäbisch Hall über das Autobahnkreuz Feuchtwangen (A6/A7) und
fahren direkt über die Anschlussstelle Schwäbisch Hall. Über die B19 sind nur noch we-
niger Kilometer und Sie erreichen das Stadtzentrum.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Steinbach, einem Ortsteil von Schwäbisch Hall.

# Sonstiges
Durch den Ausbau der Dachfläche lassen sich ca.86 m² neuen Wohnraum schaffen, die bei einer Vermietung weitere Einnahmen generieren können.

Sie sehen das Haus hat sehr viel Potential - jetzt liegt es an Ihnen, was Sie daraus machen.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten dazu.

Ohne extra Provision für den/die Käufer/in

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-11-18

Anbieter-Objekt-ID: JK-328