Ihr zukünftiges Haus wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Ein Traum einer Immobilie wartet auf Sie!

Erhalten Sie die Chance ein Fertighaus der Firma Fortuna aus dem Baujahr 1974 zu erwerben. Auf einem 650 m² großem Grundstück erwarten Sie 160 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer, einer großen Außenterrasse und ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss ist praktikabel geschnitten. Die Diele führt Sie zuerst in die Küche, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein direkter Zugang zum Wohnzimmer ist aber ebenfalls über die Diele vorhanden.
Der Diele weiter gefolgt erreichen Sie zunächst ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch, daraufhin folgt ein großzügiges Büro. Ein Kinder- oder Gästezimmer ist selbstverständlich ebenfalls denkbar.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Diele, die schon fast als Ankleidezimmer fungieren könnte. Zwei Schlafzimmer, welche mehr als ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett bieten, finden Sie hier ebenfalls vor.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sorgt für einen gelungenen Abschluss der Schlafbereiche.

Im Untergeschoss haben Sie auf knapp 85 m² ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Alles Rund um Technik und Heizung finden Sie hier wieder. An einen direkten Zugang in den Gartenbereich wurde auch gedacht.

Neben der großzügigen Terrasse, angrenzend an dem Wohnzimmer, haben Sie einen großen Gartenbereich mit ausreichend Platz für Familie und Tiere.
Mit einem großen Carport und einer Einzelgarage haben wir einen runden Abschluss einer hervorragenden Immobilie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die Immobilie strahlt trotz Ihres Baujahres in voller Munde. Die Ausstattung ist als gepflegt zu beschreiben. Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten. Somit steht Ihnen nach Auszug des Eigentümers frei, ob Sie die Holzdielen im Wohnzimmer oder den Fliesenspiegel in Küche und Badezimmer beibehalten. Doch die Raumaufteilung dieser Immobilie spricht für sich. Ebenso ist die vollkommen eingefriedete Terrasse ein echter Hingucker, aber eben nur für Sie. Keine lästigen Blicke von außerhalb, von denen Sie sich fürchten müssen. Die Ausstattung der Bäder lässt ebenso keine Wünsche offen. Es verlangt Sie nach einem entspannten Bad? Das genehmigen Sie sich doch eins im Erdgeschoss. Soll es doch lieber das schnelle Abduschen sein? Das Badezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen genau das, was Sie brauchen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und lassen Sie die Immobilie für sich sprechen.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt, daher bitten wir lediglich um diskrete Außenbesichtigungen.

Nach Beurkundung beabsichtigt der Eigentümer die Immobilie für einen weiteren Zeitraum von 4 bis 5 Jahre zu bewohnen. Ein für diesen festgelegten Zeitraum befristeten Mietvertrag würde ebenfalls im Kaufvertrag einen Vertragsinhalt verfasst werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich über die weiteren Schritte.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.118,75 €

Käuferprovision: siehe Ausstattungsbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Aegidienberg liegt am Rande NRWs im Siebengebirge und gehört als Stadtbezirk zu Bad Honnef. In Aegidienberg leben z.Zt. ca. 7300 Einwohner, in Bad Honnef ca. 27000.

Aegidienberg hat eine nahe Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km).

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr familienfreundliche Struktur aus. Die verkehrsberuhigte Lage mit direkter Nähe zum Zentrum Aegidienbergs sind einmalig.
Die Immobilie ist abseits der Hauptverkehrsader von Aegidienberg gelegen und sorgt für den perfekten Ausklang nach einem langen Arbeitstag. Holen Sie sich Ihre Wohlfühloase direkt zu sich ohne tausende Kilometer weite fahren zu müssen.

Des Weiteren gibt es alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie alle Lebensmittel- und Einkaufsstätten sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JKl-27274