Ihr Wohntraum am Tegelberg

# Objektbeschreibung
Dieses überaus großzügige Haus wurde Ende 2013 in hochwertiger Massivbauweise in einer phantastischen Lage direkt unterhalb des Tegelberges in Geislingen mit einer atemberaubenden Panoramaaussicht errichtet.

Das Haus mit 217 m² Wohnfläche befindet sich abseits von Hektik und Verkehr auf einem 656 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage idyllisch am Waldrand. Insbesondere die moderne und lichtdurchflutete Architektur, die außergewöhnlich tolle und nachhaltige Ausstattung, die zahlreichen Freisitzmöglichkeiten sowie der Gartenbereich verleihen dem Objekt ein prachtvolles Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche auf jeder der 4 Etagen. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und Glück.

In einer außergewöhnlichen, modernen und top gepflegten Atmosphäre erwartet Sie ein absoluter Wohntraum mit rundum Sonne den ganzen Tag und einem großartigem Blick aus allen Ebenen. Von allen Ebenen finden Sie Zugang zur Freisitzfläche mit atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier können Sie nach Belieben mit Gästen grillen, am Feuer sitzen oder einfach nur in Ruhe die Natur und den Sundowner genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- 7 1/2 Zimmer
- Wasch-und Trockenraum
- elektrische Rollläden
- Gästezimmer im Erdgeschoß
- 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Ankleide im 1.Obergeschoß
- Wohnzimmer, Küche und zusätzliches Zimmer im 2. Obergeschoß
- Büro und Zugang zu einer sehr großen Dachterrasse im 3. Obergeschoß, die Sie über eine Galerie erreichen
- großes Gästebadezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und Fenster
- sehr großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchhalterheizung, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Waschbecken
- bodentiefe , großflächige Fensterfronten mit Wärmeisolierung
- Balkone auf jeder Etage mit Zugang zum Garten
- indirekte Doppelgarage mit Tageslichtwerkstatt und Fahrradabstellraum
- PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 656 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Geislingen an der Steige. Die 5-Täler-Stadt befindet sich inmitten einer wunderschönen Landschaft im Landkreis Göppingen.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre schöne Lage, attraktive Arbeitgeber und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Ärzte, Kindergärten und attraktive Einkaufmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Gleiches gilt für Grundschulen, alle weiterführende Schulen und die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt.

Geislingen bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gut über die B10 oder die A8 erreichbar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.7533