Ihr Traumhaus in Bergheim: Individuell gestaltbares Niedrigenergie-Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In Bergheim erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus, das komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Bauweise und effiziente Energienutzung. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses projektierten Hauses begeistern.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 150,29 m². Auf einem 473 m² großen Grundstück gelegen, haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenideen oder Freizeitaktivitäten im Freien. Mit insgesamt 4,0 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist seine Energieeffizienz. Das Haus entspricht dem Niedrigenergie-Standard und trägt somit aktiv zur Reduktion Ihres ökologischen Fußabdrucks bei. Dank moderner Technologien wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch geringere Energiekosten.

Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen für optimalen Schallschutz und zusätzliche Sicherheit. Ergänzt wird dies durch die hohe Raumhöhe von 2,75 m und die extra erhöhten Fenster und Türen, die diesem Haus eine besonders luftige und helle Atmosphäre verleihen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die hochwertige Echtholztreppe führt Sie in das obere Stockwerk, wo sich die Schlafzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer befinden. Im Erdgeschoss finden Sie zudem das praktische Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung dieses Einfamilienhauses. Bei allkauf können Sie aus verschiedenen Dienstleistungspaketen wählen: Ob VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER - hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Bedürfnisse. Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie beim Innenausbau selbst Hand anlegen und so maximale Kosten sparen. Alternativ können Sie auch auf die Expertise der allkauf-Profis zurückgreifen und den Innenausbau in erfahrene Hände legen.

Ein weiterer Vorteil unseres Angebots ist die umfassende Beratung durch kompetente Verkaufsberater. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe stehen Ihnen unsere Experten zur Seite und sorgen dafür, dass Ihr Traum vom Eigenheim reibungslos Wirklichkeit wird. Besuchen Sie unser Bemusterungszentrum und lassen Sie sich von der großen Auswahl an Böden, Türen und weiteren Materialien inspirieren.

Nachhaltigkeit spielt bei allkauf eine zentrale Rolle. Unsere Häuser werden aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch ein hervorragendes Raumklima schafft. Durch den Einsatz schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) garantieren wir Ihnen ein gesundes Wohnen ohne gesundheitliche Bedenken.

Seit über 35 Jahren steht allkauf für höchste Qualitätsstandards im Bau von Fertighäusern. Mit zahlreichen Auszeichnungen und über 19.000 zufriedenen Kunden blicken wir auf eine erfolgreiche Geschichte zurück und bieten Ihnen maximale Sicherheit: kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie sind bei uns selbstverständlich.

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Bergheim! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf-Traumhauses und erleben Sie selbst die Vorteile eines maßgeschneiderten Einfamilienhauses in bester Lage.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu gestalten!

# Ausstattung
Was ist im Angebotspreis enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:

Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:

Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
+ KfW 55
+ KfW 40
+ KfW 40 plus

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Das projektierte Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtkern schnell zu erreichen, entweder zu Fuß oder mit dem Auto, und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahnen A61, A4 und A57 nur wenige Kilometer entfernt sind. Auch die S-Bahn bzw. Regionalbahn, die in etwa 1,1 km Entfernung liegt, bietet einen direkten Anschluss nach Köln und Aachen, was sowohl für Ausflüge als auch für berufliche Pendler von Vorteil ist.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Termin zu vereinbaren.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anbieter-Objekt-ID: Ibu16052024KO1AHOPb