Ihr Traum vom Eigenheim

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Immobilie ohne Sanierungsstau? Dann haben wir für Sie das passende Angebot. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 156 m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahre 2008/2009 umfangreich saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete, helle Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Der geschlossene Kamin sorgt zudem für behagliche Stunden. Vom Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, sichtgeschützte Terrasse. Ferner sind ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Über die befestigte Auffahrt erreichen Sie die Garage. Diese bietet Platz für Ihren Pkw, Gartengeräte, Fahrräder, etc..

# Ausstattung
umfangreiche Sanierung erfolgt, Bj. 2008/2009
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Vorbereitung für Solarthermie, Be-/Entlüftungsanlage und Zentralstaubsaugeranlage vorhanden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
Gäste-WC
geschlossener Kamin
Ölzentralheizung, Bj. 2010
isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit Außenrollläden, Bj. 2008
Hauswirtschaftsraum
sichtgeschützte Terrasse
große Garage mit elektrischem Rolltor und Abstellfläche auf dem Dachboden
Teilkeller (Heizungsraum)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.537,13 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung in zentraler Lage im Ortskern. Ostrohe ist ein ruhig gelegener Vorort von Heide im Landkreis Dithmarschen. Durch seine unmittelbare Nähe zur Kreisstadt erfreut sich der rd. 1.000 Einwohner zählende Ort generationsübergreifender Beliebtheit. Die direkte Anbindung an das Ostroher-/ Süderholmer Moor sowie an die Kreistannen lädt ein zu Erholungstouren und/oder "Workouts" inmitten herrlicher Natur. Vor Ort ist eine Grundschule vorhanden. Alle weiteren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder befinden sich nur wenige Kilometer entfernt in Heide. Ebenso eine große Vielzahl und Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistenden. Auch die A23 und der Bahnhof sind schnell erreicht. Ferner benötigen Sie nur knapp eine halbe Autostunde, um an die Strände rund um das Nordseeheilbad Büsum oder den Speicherkoog an der Meldorfer Bucht zu gelangen.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 98,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965, 2010
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-3965