Ihr Stück Marienthal! Wohnhaus auf charmantem Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz

# Objektbeschreibung
Hier wird sich die ganze Familie wohlfühlen. Nicht nur das bestehende Wohnhaus, sondern auch die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten, machen dieses Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück so vielseitig und abwechslungsreich.

Neben der Revitalisierung des bestehenden Wohnhauses haben Sie hier problemlos die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten und so z.B. ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen zu realisieren. Auch die Vermietung oder der Verkauf einer der Immobilien wäre eine Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Auf dem Nachbargrundstück wurde bereits ein weiteres Gebäude in dieser Weise errichtet. Das Baufenster ist im rechtskräftigen Bebauungsplan ausgewiesen. Zwei Häuser, ein Grundstück - hier ist es möglich!

Neben den Bebauungsmöglichkeiten lädt die ruhige Atmosphäre des Gartens zum Verweilen ein. Besonders vom lichtdurchfluteten Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Gepflasterte Wege, überdachte Sitzplätze und ein liebevoll angelegter Gartenteich sorgen für einen erholsamen Aufenthalt im Grünen. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen.

Nutzen Sie die Vielfalt dieses Grundstücks, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Von der Revitalisierung des Altbestandes mit großzügigem Gartengrundstück bis hin zur Kernsanierung und dem Neubau einer zweiten Immobilie ist vieles möglich.

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# Ausstattung
Angenehm privat zurückversetzt erreichen Sie das Anwesen über eine eigene, ca. 50 m lange Einfahrt. Das in zweiter Reihe gelegene Einfamilienhaus ist somit nahezu uneinsehbar von der Straße aus gelegen. Lediglich die Bewohner des Nachbarhauses, das einseitig angebaut ist, nutzen die Auffahrt.
Hier können Sie mehrere PKWs abstellen. Zusätzlich gibt es eine Garage als weitere Stellmöglichkeit. Eine kleine Treppe führt schließlich zum Eingangsbereich der Immobilie.

Durch den Hausflur betreten Sie das Wohnhaus. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das durch einen charmanten offenen Türbogen mit dem Esszimmer verbunden ist. Das offene Raumkonzept wird durch die zum Garten hin orientierte, offene Küche abgerundet. Die Küchenfenster lassen viel Licht herein und bieten schöne Ausblicke in den Garten. Die Küche und der integrierte Essbereich werden durch ihre offene Gestaltung zu den umliegenden Räumen sicherlich schnell zum kommunikativen Mittelpunkt für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss findet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Durch einige Stufen unmittelbar zum Garten orientiert ist der ca. 22,53 Quadratmeter große Wintergarten eines der Highlights der Immobilie. Der lichtdurchflutete Ruheraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im oberen Geschoss der Immobilie befinden sich drei gemütliche Zimmer, davon zwei im ursprünglichen Teil des Hauses und eines im seitlichen Anbau aus den 1970er Jahren.

Ein Flur im Treppenaufgang führt zum weiß gefliesten, taghell belichteten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer mit Blick zum Hof wurde durch eine Wand in zwei Räume unterteilt. Im Rahmen einer Revitalisierung haben Sie so die Gelegenheit, erneut größere Raum-Lösungen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu finden.

Hinter der gegenüberliegenden Tür vom Treppenflur aus finden Sie einen Durchgangsraum, der Zugang zum Spitzboden über eine Wendeltreppe bietet. Dieser Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet die Möglichkeit weiterer individueller Gestaltung. Von diesem Bereich aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Garten. Ein kleiner Balkon rundet das Platzangebot ab.

Im Spitzboden des Wohnhauses befinden sich zudem zwei weitere individuelle, durchfensterte Nutzflächen, die Ihre Möglichkeiten in diesem vielseitigen Familien-Wohnhaus noch erhöhen.

Durch den zusätzlich vorhandenen Keller bietet das Haus weitere Platzmöglichkeiten. Der Keller erlaubt eine vielseitige Nutzung als Wäscheraum oder Werkstatt. Im Heizungsraum befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Grundstücksfläche: ca. 1047 m²

# Lagebeschreibung
Marienthal zählt als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Das liegt unter anderem daran, dass der grüne Stadtteil bis heute primär durch eine idyllische Einzelhausbebauung geprägt wird.

Dank der sehr zentralen Lage des Stadtteils ist die Infrastruktur und öffentliche Anbindung entsprechend hervorragend. Der U-/Busbahnhof "Wandsbek Markt" ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten entfernt. In der Zukunft wird auch der neu erstehende S-Bahnhof "Wandsbek Rathaus" in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar sein und beste Anbindung innerhalb der Stadt bieten. Zudem sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar.

Der Horner Kreisel ist nicht weit entfernt und ermöglicht Ihnen durch den Autobahnanschluss der Bundesautobahnen A24 und A1 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Aber auch der Stadtteil selbst bietet den Bewohnern ein tolles Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Spielplätze, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Das belebte Erlebnis- und Einkaufszentrum „QUARREE“ ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar und bietet Ihnen über das bereits vorhandene Nahversorgungsangebot hinaus zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Neben einer Vielfalt von Waren des täglichen Bedarfs finden Sie dort auf mehreren Verkaufsebenen Modegeschäfte, Drogeriemärkte, Gastronomieangebote, Dienstleiter und weitere Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnesscenter etc.).
Außerhalb des QUARREEs lädt der beliebte Wandsbeker Wochenmarkt täglich von 8 bis 13 Uhr (Montag bis Samstag) zum Verweilen ein. Auf dem Außengelände stehen durchschnittlich 90 Stände, die hauptsächlich saisonale und regionale Produkte anbieten.

Dass Marienthal auch heute noch als exklusive Wohnlage bekannt ist, geht ursprünglich auf die Bahnhaltestelle im Stadtteil zurück. Durch die in der Mitte des 19. Jahrhunderts neugeschaffene Bahnstrecke Hamburg-Lübeck, siedelten sich in der Folge zahlreiche betuchte Hamburger an. Zudem war in Marienthal in dieser Zeit auch ein Husarenregiment stationiert – ein Grund für zahlreiche Denkmale und Bauwerke des Stadtteils. Marienthal weist vornehmlich aufgrund dieser beiden Faktoren eine Vielzahl an exklusiven Wohnhäusern zahlreicher Baustile auf, die im Verlauf bis in die 1940er Jahre gebaut wurden. Von herrschaftlichen Landsitzen über Gründerzeitvillen bis hin zu den modernen Baustilen der Jahrzehnte nach dem ersten Weltkrieg bildet Marienthal eine gewachsene und an zahlreichen Ecken sehr gut erhaltene Villengegend ab.

# Sonstiges
Insgesamt weist das Wohnhaus Modernisierungsbedarf auf. Dieser Umstand wurde bei der Findung des Kaufpreises berücksichtigt.

Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Somit kann für die exakte Quadratmeterangabe keine Haftung übernommen werden.

Für dieses Grundstück hat der "Bebauungsplan Marienthal 4" Gültigkeit. Darin ist in dem reinen Wohngebiet eine geschlossene, zweigeschossige Bauweise zwingend vorgesehen. Ein potenzieller Neubau könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt über die Parallelstraße erreichbar sein. Der zusätzliche Neubau könnte in einem bereits bestehenden Baufenster im rückwärtigen Gartenbereich entstehen. Der Maßstab für die Errichtung des Neubaus ist durch die vorhandene Bebauung in der Größenordnung 11m x 12m vorgegeben (laut Bauamt).

Weitere Informationen zur möglichen Bebauung (Baulinie, Baugrenze) können Sie gern bei uns anfordern.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Hauses nach einer Renovierung zeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 29.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-442